tor. 15. okt. · 17.00–17.45
Rundtom · Drammen
Maria Fegths gate 20D
Rundtom - Pen, lys og gjennomgående leilighet - Balkong 7 kvm.- Peisovn - Parkering - Kort vei til sentrum
Bragernes sentrum, Drammen
Engene 45
Bragernes sentrum - Ny (2021) - 3-roms i 2 etasje- Heis - Balkong - Garasje
Visningonsdag 7. oktober · 18.30–19.15
1 / 27
Om boligen
Velkommen til Engene 45! Her får du en moderne og innbydende 3-roms leilighet fra 2021, beliggende i 2. etasje med heis, garasjeplass, privat takparsell og en gjennomtenkt planløsning. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, samt direkte utgang til balkong på 8kvm! Kjøkkenet har stilren Sigdal-innredning med integrerte hvitevarer, og boligen har to soverom, hvor hovedsoverommet har to innganger. Badet har et moderne preg med dusjnisje og gulvvarme. Her bor du midt i hjertet av Bragernes, med kort vei til sentrum, butikker, serveringssteder, servicetilbud og kollektivtransport. Togstasjon og bussholdeplasser ligger i nærområdet. Velkommen til visning!
- Balkong/Terrasse
- Barnevennlig
- Bredbåndstilknytning
- Garasje/P-plass
- Heis
- Kabel-TV
- Offentlig vann/kloakk
- Sentralt
- Balansert ventilasjon
Nøkkelinformasjon
- Boligtype
- Leilighet
- Eieform
- Andel
- Bruksareal (BRA)
- 68 m²
- Internt bruksareal
- 63 m²
- Eksternt bruksareal
- 5 m²
- Rom
- 3
- Soverom
- 2
- Etasje
- 2.
- Byggeår
- 2021
- Fellesgjeld
- 2 045 000 kr
- Fellesformue
- 32 526 kr
- Omkostninger
- 15 986 kr
Slik er omkostningene regnet ut
1. Hjemmelsoverføring kr 545,- 2. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument 3. Grunnboksutskrift kr 284,- 4. Avklaring forkjøpsrett kr 8 406,- 5. Boligkjøperforsikring kr 6 200,- (valgfritt) Omkostninger totalt kr 15 986,- Gebyr ved e-tinglysing kr 815,- kommer ev. i tillegg. Ovennevnte omkostninger er inkludert boligkjøperforsikring fra HELP
Beliggenhet
Engene 45, 3015 DrammenÅpne i Google Maps
Flere boligopplysninger
Eiendomsdetaljer
Kort om eiendommen
Velkommen til Engene 45! Her får du en moderne og innbydende 3-roms leilighet fra 2021, beliggende i 2. etasje med heis, garasjeplass, privat takparsell og en gjennomtenkt planløsning. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, samt direkte utgang til balkong på 8kvm! Kjøkkenet har stilren Sigdal-innredning med integrerte hvitevarer, og boligen har to soverom, hvor hovedsoverommet har to innganger. Badet har et moderne preg med dusjnisje og gulvvarme. Her bor du midt i hjertet av Bragernes, med kort vei til sentrum, butikker, serveringssteder, servicetilbud og kollektivtransport. Togstasjon og bussholdeplasser ligger i nærområdet. Velkommen til visning!
Inneholder
Velkommen til Engene 45! Her får du en moderne og innbydende 3-roms andelsleilighet fra 2021, beliggende i 2. etasje med heis, garasjeplass, privat takparsell og en gjennomtenkt planløsning. Boligen fremstår med et tidsriktig uttrykk og fine oppholdsrom, hvor stuen har en naturlig plass for både sofagruppe og spisebord, samt direkte utgang til balkongen på 8kvm! Kjøkkenet er stilrent utført med Sigdal-innredning og integrerte hvitevarer, mens boligen har to soverom som gir fleksibilitet for både par, liten familie eller hjemmekontor. Hovedsoverommet har i tillegg to innganger, noe som gir en praktisk løsning. Badet har et moderne preg med dusjnisje og gulvvarme. Her bor du midt i hjertet av Bragernes, med kort vei til sentrum, butikker, serveringssteder og servicetilbud. Det er også kort vei til kollektivtransport, med bussholdeplasser og togstasjon i nærområdet. En sentral og urban beliggenhet med byens mange fasiliteter rett i nærheten, samtidig som rekreasjonsområder og grønne omgivelser er lett tilgjengelig. Velkommen til visning ! Høydepunkter: -Moderne leilighet fra 2021 -Beliggende i 2. etasje med heis -2 soverom -Privat takparsell -Hovedsoverom med to innganger -Balkong på 8 kvm med adkomst fra stuen -Pent Sigdal-kjøkken med integrerte hvitevarer -Delikat bad/vaskerom med dusjnisje og gulvvarme -Balansert ventilasjon med varmegjenvinning -Vannbåren gulvvarme -Komfyrvakt og automatisk vannstopper -3-lags glass i vinduer og terrassedør -Praktisk bod på ca. 5 kvm i underetasjen -Vann og avløp inkludert i felleskostnadene (á konto) -Umiddelbar nærhet til sentrum Fellesarealer: - Pene trapperom med heis direkte til garasjekjeller. - Felles takterrasse med adkomst via trapperom og heis. En fantastisk plass med sol hele dagen, flott utsikt og flere koselige grupperinger - Uteområdet har sittegrupper og liten lekeplass med tunnellsklie. Inneholder: Entré/gang, stue, kjøkken m/åpen løsning til stue, soverom 1, soverom 2, bad/vaskerom. Balkonger: Terrasse/balkong/veranda er oppmålt til 7,7 m². TBA for etasjen er avrundet og ført som 8 m² TBA. Boder: Bod merket 37 er oppmålt til 5,4 m². Samlet oppmålt areal i kjeller/underetasje er avrundet og ført som 5 m² BRA-e.
Beliggenhet
Boligen har en svært sentral beliggenhet! I Galleriet Borettslag bor du med det aller meste du trenger i hverdagen rett i nærheten. Dagligvarebutikk, bakeri og café ligger kun en kort spasertur unna. Går du vestover, er du i gågatene på under fem minutter, mens CC Drammen nås på omtrent ti minutter til fots. Området byr ellers på kort avstand til badestranden ved elvebredden, Bragernes Torg, et rikt byliv, kultur, shopping og offentlig kommunikasjon. Nærmeste park ligger rett over gaten, og for deg som liker å komme deg ut på tur, er det kort vei opp til Bragernesåsen med flotte turmuligheter. Drammen Stasjon ligger også innen kort gangavstand, på andre siden av broen, og gjør det enkelt å komme seg videre med tog og annen kollektivtransport. Her bor du med byen rett utenfor døren, faktisk så sentralt at du kan la taxien stå og gå hjem! Velkommen til visning!
Adkomst
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilt under annonserte visninger.
Teknisk informasjon
Standard
Andelshaver har eid andelen med tilknyttet bruksrett til leiligheten siden 2021. Eiendommen selges som dødsbo/ved fullmakt, og selger/fullmektig har begrenset kjennskap til eiendommen. Leiligheten har en normal standard sett ut fra alder. Følgende har fått TG2: Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom >Dokumentasjon for våtrom - Det er fremlagt FDV-dokumentasjon fra VBM Byggfornyelse AS knyttet til prosjekt ved Galleriet BRL i 2023. Dokumentasjonen omfatter produkt- og monteringsinformasjon for våtromssystem, membran, sluk, fliser og tilhørende produkter. Det er ikke fremlagt utførelsesdokumentasjon som identifiserer det aktuelle våtrommet og dokumenterer skjulte detaljer ved sluk, gjennomføringer, terskel og overganger. Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv - Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Gulvet i dusjnisjen er nedsenket i forhold til øvrig gulvareal. Eier opplyser at gulvvarmen på badet ikke fungerer. Årsaken er ikke avklart. Selger opplyser om at dette vil bli utbedret. Selger er i dialog med entreprenør som sto for dette og elektriker er rekvirert for å utbedre forholdet. Bad: Våtrommet inneholder følgende sanitærutstyr: dusjnisje med dører og ettgreps blandebatteri, vegghengt klosett (utenpåliggende sisterne), servant montert i baderomsinnredning og ettgreps blandebatteri, høyskap og speil med lys. Bad/vaskerommet ble etablert ved oppføringen i 2021, og gulvet ble opplyst skiftet i 2023 som del av en reklamasjonssak. Rommet har flislagte vegger og gulv, malt himling med downlights og gulvvarme. Det er plastsluk med klemring, dusjnisje, vegghengt klosett, servantinnredning, høyskap og speil med lys. Våtrommet har mekanisk avtrekk via boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Ved hulltaking i tilliggende konstruksjon ble det ikke registrert indikasjon på unormale fuktforhold i kontrollpunktet. Kjøkken: Kjøkkenet har Sigdal-innredning fra byggeåret med slette fronter, laminat benkeplate, vaskekum med ettgreps blandebatteri og belysning under overskap. Det er integrerte hvitevarer, komfyrvakt og automatisk vannstopper. Avtrekk skjer via boligens balanserte ventilasjonsanlegg.
Byggemåte
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Kort oppsummering: EL: Sikringsskapet er plassert i entré med automatsikringer, 63 A hovedvern og 400V systemspenning. VVS:Innvendige vannledninger er utført i plast og kobber, med rør-i-rørsystem og rørteknisk skap på våtrom. Avløpsrør er utført i plast og soilrør fra byggeåret. Varmtvann leveres fra felles varmtvannsanlegg. Boligen har vannbåren gulvvarme med romtermostater og fordelerskap på våtrom. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg Ensy350 med varmegjenvinning. Våtrommet har mekanisk avtrekk med tilluft via luftespalter i dør eller lignende.
Tomten
Boligfellesskapet eier tomten, med et totalt areal på 1781 kvm. I borettslaget er det meget pent opparbeidede fellesarealer med sittegrupper, beplantning og lekeplass. Skjermet bakgård fra trafikk. Stor solrik felles takterrasse!
Vei, vann og avløp
Adkomst til eiendommen skjer via offentlig/ kommunal vei frem til eiendomsgrensen, deretter via privat felles adkomstvei på borettslagets grunn. Den private veien anses som fellesareal og driftes/ vedlikeholdes av borettslaget. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via privat stikkledning mellom bygningen og offentlig ledningsnett. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via privat stikkledning fra bygningen frem til offentlig ledningsnett.
Økonomi og regler
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Vilkår fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: 94937043400, Handelsbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 14.09.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 68.66 Saldo per 14.09.2026: 79 220 000 Andel av saldo: 2 045 000 Første termin: 30.06.2021Neste avdrag: 30.06.2036 ( siste termin 30.09.2060 ) Flytende rente IN-lån flytende renter. Avdragfritt tom. 30/06-36 Laget har avtale om IN samt IN lån. Hvor det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden. Når en andelseier innbetaler på andel fellesgjeld, reduseres borettslagets lån til banken.
Lovverk
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 902641-1/90 OPPRETTELSE AV MATRIKKELENHETEN 2017/1061148-1/200 28.09.2017 SAMMENSLÅING Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 0602 GNR: 114 BNR: 312 Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 0602 GNR: 114 BNR: 317 Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 0602 GNR: 114 BNR: 724 2020/321703-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0602 GNR: 114 BNR: 314 2020/3316564-1/200 11.11.2020 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: Snr: 1-51 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Snr: 52-55 Formål: Næring OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3005 GNR: 114 BNR: 314 3301/114/314/22: 16.03.2020 - Dokumentnr: 2234321 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om rett til å plassere garasje, carport og leilighetsbygg nærmere enn 4 meter fra nabogrense. Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:314 Gjelder denne registerenheten med flere 2021/24231-1/200 07.01.2021 21:00 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 134 010 000 Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF ORG.NR: 991 303 995 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2021/141766-1/200 03.02.2021 21:00 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK Beløp: NOK 143 810 000 Panthaver: Borettslagets andelseiere i fellesskap, jf. lov om burettslag § 2-11 LØPENR: 14554430 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 11.11.2020 - Dokumentnr: 3316564 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 64/3952
Praktisk informasjon
Parkering
Boligen disponerer plass i felles garasjeanlegg (plass i semiautomatisk systemgarasje). Det opplyses om at garasjesystemet per. d.d. er ute av drift og at borettslaget har en pågående sak rundt dette. I påvente av avklaring og reparasjon disponerer denne andelen en utendørs p-plass.
Radonmåling
Boligen ligger minimum 2 etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant her.
Oppvarming
Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;- vannbåren gulvvarme som reguleres via romtermostater - varmes opp ved strøm/ panelovner
Dyrehold
Dyrehold er tillatt i borettslaget når dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboere. Dersom det fremsettes berettigede klager over at dyreholdet sjenerer naboer med lukt, bråk, etc. eller på annen måte er til vesentlig ulempe, kan styret forlange dyret fjernet dersom ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.
Annet
Hvitevarer
Selger opplyser følgende: * Skap på soverom medfølger. * Alle fastmonterte lamper medfølger * Vitrineskap og TV-skap i stue medfølger ikke. * Lamper med plugg medfølger ikke.
Overtagelse, tilleggsinfo.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Regulering
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, i henhold til kommuneplan vedtatt 05.10.2015. Eiendommen inngår også i reguleringsplan for kvartalene begrenset av: Cappelens gt. - Peder Buchs gt.-engene - gjetergata (24.03.1987) samt detaljregulering for Engene 43, 45 og Peder Buchs gate 1 (19.12.2017). Arbeidet med arealdelen i ny kommuneplan er nå i gang. 0ppstart av planarbeid ble kunngjort 22.07.21. I henhold til detaljreguleringsplanen er eiendommen beliggende i et område med ras- og skredfare. Dette kan legge begrensninger for utbygging, påbygg/ tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.07.2022, som omfatter oppføring av boligbygg (Engene 45 og 43 samt Peder Buchs gate 1). 32 21 15 10 Nedre Torggate 7, 3015 Drammen [email protected] Personvernerklæring Man - fre: 9:00 - 15:00 Telefon: 32 21 15 10 E-post: [email protected] Nedre Torggate 7 3015 Drammen
Flere boliger i Drammen
søn. 11. okt. · 14.00–14.45St.Hansberget · Drammen
Tors vei 45B
Lys og pen 3-roms - Fantastisk utsikt - Baderom (2024) - Innglasset balkong (14 kvm.) - Garasjeplass
man. 12. okt. · 18.30–19.15Åssiden · Drammen
Kristian brenners vei 1C
Åssiden - Moderne og pen 3-Roms - Innglasset Balkong - Peisovn 2021 - Nyere kjøkkeninnredning 2023
