tor. 15. okt. · 17.00–17.45
Rundtom · Drammen
Maria Fegths gate 20D
Rundtom - Pen, lys og gjennomgående leilighet - Balkong 7 kvm.- Peisovn - Parkering - Kort vei til sentrum
Rundtom, Drammen
Gamle Kongevei 4A
Rundtom | Pen og moderne 3-roms - Nyere kjøkken (2019)- Balkong (8 kvm.) - Barnevennlig - Nærhet til skoler og barnehage
1 / 24
Om boligen
Gamle Kongevei 4A er en pen og moderne 3-roms leilighet som fremstår lys, innbydende og godt vedlikeholdt med pent oppussede overflater i nyere tid. Boligen har en praktisk planløsning som gir en funksjonell og trivelig bolig. Her bor du i et attraktivt og barnevennlig område på Rundtom i Drammen, med kort vei til skog og mark, samt nærhet til skoler, barnehager og dagligvare. Leiligheten har to romslige soverom og en lys stue med utgang til solrik balkong på ca. 8 kvm. Kjøkkenet er nyere og moderne fra IKEA, og badet ble renovert i 2008/2009 med flis og varmekabler. Borettslaget er veldrevet med NBBO som forretningsfører, og TV og internett er inkludert i felleskostnadene. Gode parkeringsmuligheter på fellesområder. Velkommen til visning!
- Balkong/Terrasse
- Barnevennlig
- Bredbåndstilknytning
- Kabel-TV
- Offentlig vann/kloakk
- Peis/Ildsted
- Sentralt
- Turterreng
Nøkkelinformasjon
- Boligtype
- Leilighet
- Eieform
- Andel
- Bruksareal (BRA)
- 76 m²
- Internt bruksareal
- 65 m²
- Eksternt bruksareal
- 11 m²
- Rom
- 3
- Soverom
- 2
- Etasje
- 2.
- Byggeår
- 1956
- Fellesgjeld
- 121 593 kr
- Fellesformue
- 19 350 kr
- Omkostninger
- 15 986 kr
Slik er omkostningene regnet ut
1. Hjemmelsoverføring kr 545,- 2. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument 3. Grunnboksutskrift kr 290,- 4. Forhåndsavklaring forkjøpsrett kr 8406,- 5. Boligkjøperforsikring kr 6 200,- (valgfritt) Omkostninger totalt kr 15 986,-
Beliggenhet
Gamle Kongevei 4A, 3040 DrammenÅpne i Google Maps
Flere boligopplysninger
Eiendomsdetaljer
Kort om eiendommen
Gamle Kongevei 4A er en pen og moderne 3-roms leilighet som fremstår lys, innbydende og godt vedlikeholdt med pent oppussede overflater i nyere tid. Boligen har en praktisk planløsning som gir en funksjonell og trivelig bolig. Her bor du i et attraktivt og barnevennlig område på Rundtom i Drammen, med kort vei til skog og mark, samt nærhet til skoler, barnehager og dagligvare. Leiligheten har to romslige soverom og en lys stue med utgang til solrik balkong på ca. 8 kvm. Kjøkkenet er nyere og moderne fra IKEA, og badet ble renovert i 2008/2009 med flis og varmekabler. Borettslaget er veldrevet med NBBO som forretningsfører, og TV og internett er inkludert i felleskostnadene. Gode parkeringsmuligheter på fellesområder. Velkommen til visning!
Inneholder
Gamle Kongevei 4A er en pen og moderne 3-roms leilighet som fremstår lys, innbydende og gjennomgående godt vedlikeholdt. Boligen har pent oppussede overflater i nyere tid og en god, praktisk planløsning som gjør den både funksjonell og trivelig å bo i. Her bor du i et attraktivt og barnevennlig område på Rundtom i Drammen, med kort vei til skog og mark samt gode turmuligheter året rundt. I tillegg har du nærhet til både skoler, barnehager og dagligvare, noe som gir en enkel og effektiv hverdag. Leiligheten inneholder to romslige og pene soverom, samt en luftig stue med utgang til en solrik balkong på ca. 8 kvm. et fint uteområde med gode solforhold. Kjøkkenet er nyere og moderne fra IKEA (2019), med stilrene overflater og benkeplate i laminat som gir et tidsriktig og funksjonelt uttrykk. Badet ble renovert i 2008/2009 i regi av borettslaget, og er flislagt med varmekabler i gulv som gir god komfort. Leiligheten ligger i et veldrevet borettslag med NBBO som forretningsfører, og TV og internett er inkludert i felleskostnadene hvilket gir forutsigbare bokostnader. Videre ble både vinduer og terrassedør skiftet i regi av borettslaget i 2017 og parkering er tilgjengelig på borettslagets fellesområder. Dette er en attraktiv bolig som kombinerer moderne oppgraderinger, god beliggenhet og praktiske løsninger på en svært god måte. Velkommen til visning! Høydepunkter: - Romslig 3-Roms - 2. etasje - Ingen TG3 i taksten - Nyere IKEA kjøkken (2019) - Overflater oppgradert i senere tid - Romslig balkong med fine solforhold (8 kvm.) - Baderom oppgradert i regi av BRL (2008/2009) - Vinduer og terrassedør skiftet i regi av BRL (2017) - Mulighet for peis / ildsted - TV / Internett inkl. i felleskostnadene - Parkeringsmuligheter - Nærhet til skog og mark - Kort vei til skole og barnehager - Gode kollektivforbindelser - Kort avstand til dagligvare Inneholder: 2. etasje: Entré/ gang, stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2, bad-/ vaskerom Terrasse: Åpent areal (balkonger, terrasser, veranda og rom under balkonger) oppmålt til 8,4 kvm TBA Loft: Bod på loft på 4,6 kvm (merket 203/ 205) Kjeller: Boder i kjeller på 2,9 og 2,9 kvm (merket 03) - totalt 5,8 kvm
Beliggenhet
Gamle Kongevei 4A ligger attraktivt til på Rundtom i Drammen, i et etablert og rolig boligområde som kombinerer nærhet til natur, servicetilbud og byliv på en god måte. Her bor du med kort vei til skog og mark, hvor det finnes flotte turmuligheter året rundt, perfekt for både rolige turer og mer aktive friluftsopplevelser. Området er særlig barnevennlig, med gode oppvekstvilkår og et solid skoletilbud i nærheten. Brandengen barneskole ligger i umiddelbar nærhet, mens Marienlyst ungdomsskole og Drammen videregående skole også er lett tilgjengelige. I tillegg finnes det flere barnehager i området, blant annet Kobbervik Gård og St. Hansberget, som gir trygge og gode rammer for de minste. Hverdagen er enkel og praktisk med flere dagligvarebutikker i nærheten, samt gode servicetilbud på nærsenter som dekker de fleste behov i det daglige. For et bredere utvalg av butikker, kaféer og serveringstilbud har du også kort vei til Drammen sentrum, hvor du finner et rikt og variert byliv med alt fra shopping til kultur og restauranter. Det er gode kollektivforbindelser fra området med busstopp kun få meter fra eiendommen og som gjør det enkelt å komme seg til sentrum, og videre derfra med buss eller tog til nærliggende byer og regioner. Dette gir en fleksibel og effektiv reisehverdag, enten du pendler eller skal videre ut på tur. For den aktive finnes det et godt tilbud av treningsmuligheter, med både SATS og EVO i nærheten, samt en moderne padelhall kun et steinkast fra boligen. Dette gir gode muligheter for variert trening og sosiale aktiviteter gjennom hele uken. Rundtom fremstår som et attraktivt og etablert boligområde hvor du får en god balanse mellom rolige omgivelser, nærhet til naturen og enkel tilgang til både skole, fritidstilbud og byens mange fasiliteter.
Adkomst
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilt under annonserte visninger.
Teknisk informasjon
Standard
Eier har bebodd leiligheten siden 2019 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert kjøkkeninnredning i år 2019 og overflater er oppgradert etter behov. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. VÅTROM: Bad- /vaskerom oppgradert/ renovert i år 2008/ 2009, arbeidene er utført i regi av borettslaget. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med firkant-/ rektangulære plater. Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Nedsenket gulv i dusjnisje. Våtrommet har plastsluk med smøremembran med ukjent utførsel. Bad inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører med 1- greps blandebatteri, vegghengt klosett, servant montert i baderomsinnredning med dør og 1-greps blandebatteri og overskap med speil og lys. Opplegg for vaskemaskin. Våtrom med mekanisk ventilasjon (sentralavtrekk for boerttslaget), med tilluft via luftespalter i dør eller lignende. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning fra IKEA med slette fronter fra år 2019, benkeplate i laminat, 1 vaskekum med 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med laminat (kitchen wall plater) og MDFpanel. Integrerte hvitevarer. Automatisk vannstopper montert i vaskeskap i kjøkkenbenk. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Følgende har fått TG2: UTVENDIG: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Treverk på gulv og rekkverk er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking. BAD-/ VASKEROM: Overflater vegger og himling - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. BAD-/ VASKEROM: Overflater gulv - Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. BAD-/ VASKEROM: Sanitærutstyr og innredning - Det er påvist fuktskjolder/ fuktskader og/ eller svelling grunnet fuktighet på innredning. KJØKKEN: Avtrekk - Ved befaring av denne boligen er det registrert at avkast fra ventilator med kullfilter ikke er ført ut av overskap, men blåser inn i skaprommet. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift
Byggemåte
Denne tilstandsrapporten omfatter primært forhold innenfor leilighetens vegger som normalt ligger under seksjons-/ andelseiers vedlikeholdsansvar. Felles bygningsdeler (grunnmur/ fundament, bærekonstruksjoner, yttertak/ fasader, balkonger/ trappehus/ heis, samt felles tekniske anlegg som VA (vann og avløp)/ varme/ ventilasjon/ el) anses å høre under borettslagets/ sameiets ansvar og er ikke undersøkt eller tilstandsvurdert (IU, ikke undersøkt) i dette oppdraget. Det presiseres at ansvars- og kostnadsfordeling for fellesdeler ikke er avklart i dette oppdraget, og må innhentes fra styre/ forretningsfører (ansvarsgrenser, status og vedlikeholdsplan/ avsetninger). Forholdet ligger utenfor denne rapportens omfang. - Det er ikke påvist kjente kultmasser i byggegrunnen. Grunnforholdene er ikke nærmere undersøkt, og det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter grunnens sammensetning eller bæreevne - Støpt betong fundament/ gulv. - Grunnmur oppført i betong. - Yttervegger over grunnmur av tegl/skallmur med utvendig teglsteinsfasade. - Takkonstruksjon med saltak, oppbygning i trekonstruksjon. - Tak tekket med takplater. - Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. - Trapper i felles oppgang. - Brannskille mot annen boenhet, kontroll ikke gjennomført, antas er i henhold til forskrift/ utførsel gjeldende for byggetid. Tilstandsrapporten for denne boligen er avgrenset til leiligheten og bygningsdeler/ installasjoner som normalt omfattes av eierens selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons-/ andelseier, i hovedsak innenfor leilighetens vegger. Rapporten omfatter derfor ikke fellesdeler og felles tekniske installasjoner i sameiet/ borettslaget, slik som tak, yttervegger, grunnmur, drenering, utvendige VA-ledninger og øvrige fellesanlegg. Eventuelle avvik, vedlikeholdsbehov og kostnader knyttet til fellesdeler kan foreligge uten at dette fremgår av rapporten, og kan innebære fremtidige utgifter/ tiltak via sameiet/ borettslaget. Kjøper oppfordres til å innhente relevant dokumentasjon fra styret/ forretningsfører (vedlikeholdsplan, tilstandsrapporter, årsmøtedokumenter mv.). Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons eller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/ seksjonens/ andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 23.04.2026. Kort oppsummert: EL: Sikringsskap plassert i felles trapperom med automatsikringer, overbelastningsvern 35 AMP. Noe åpent og noe skjult anlegg. Systemspenning 230V. Strømmåler montert i skapet. VVS: Vannledninger innvendig i plast og kobber. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på baderom. Hovedstengekran montert i fordelingsskap for rør-i-rør system. Automatisk vannstopper med magnetventil montert i kjøkkenskap. Avløpsrør, plast- og soilrør. Varmtvann leveres fra fellesanlegg i regi av sameiet/ borettslaget. VENTILASJON: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret PIPE/ILDSTED: Pipe i tegl med sotluke plassert i kjeller (ikke besiktiget). Ingen ildsteder montert på pipen i denne andelen. Siste tilsyn utført 06.09.2021. Siste feiing utført 24.04.2025.
Tomten
Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), pent opparbeidet med plen og beplantning, asfalterte adkomstveier og parkeringsplasser. Det er ingen fast biloppstillingsplass til hver leilighet. Borettslaget har parkeringsplasser på egen eiendom. Øvrig parkering, gateparkering etter områdets bestemmelser.
Vei, vann og avløp
Adkomst til eiendommen skjer via offentlig/ kommunal vei frem til eiendomsgrensen, deretter via privat felles adkomstvei på borettslagets grunn. Den private veien anses som fellesareal og driftes/ vedlikeholdes av borettslaget. Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett. Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Økonomi og regler
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Vilkår fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94937055727, Handelsbanken Eiendomskreditt filial av Stadshypotek AB Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 18.04.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 34 Saldo per 18.04.2026: 13 861 647 Andel av saldo: 121 593 Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.12.2042 ) Annuitet med flytende rente Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i borettslaget.
Lovverk
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/112/58: 04.11.1954 - Dokumentnr: 2597 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.1955 - Dokumentnr: 2669 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Drammen E-verk. Gjelder denne registerenheten med flere 06.01.1993 - Dokumentnr: 154 - Erklæring/avtale Hvor Drammen Kommune gis tillatelse til å utbedre Leirelvakanalen herunder utskifting av tak i kanalen over d.e. Drammen Kommune gis tillatelse til å foreta all nødvendig reparasjon og ettersyn av ledninger og kummer på eiendommen når dette er påkrevet. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 2015/676095-1/200 23.07.2015 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 24 000 000 Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF ORG.NR: 971 171 324 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2017/181059-1/200 28.02.2017 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK Beløp: NOK 570 000 Panthaver: FELLESSKAPET AV INNSKYTERE, JF. § 2-11, 1 LEDD LØPENR: 13960402 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 20.10.1954 - Dokumentnr: 903547 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:112 Bnr:324 01.01.2020 - Dokumentnr: 554026 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0602 Gnr:112 Bnr:58 01.01.2024 - Dokumentnr: 750216 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:112 Bnr:58
Praktisk informasjon
Parkering
Det er ingen fast biloppstillingsplass til hver leilighet. Borettslaget har parkeringsplasser på egen eiendom. Øvrig parkering, gateparkering etter områdets bestemmelser.
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Oppvarming
Boligen hadde følgende varmekilder ved befaring; - varmes opp ved strøm/ panelovner - varmekabler på baderom
Dyrehold
Husdyrhold er forbudt. Andelseiere kan likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og ikke er til ulempe for andre brukere av eiendommen. Søknad må sendes styret. Ref. husordensreglene.
Annet
Hvitevarer
Selger opplyser følgende: Integrerte hvitevarer på kjøkken(kombiskap, steketopp, ovn, oppvaskmaskin og mikro) følger med. Vaskemaskin følger ikke med.
Overtagelse, tilleggsinfo.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Regulering
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 1019.98m2 Flomfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 1251.57m2 miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 1019.98m GJELDENDE REGULERING Ligger eiendommen i et regulert område? - JA 3301 060212-6 ENDRET REGULERING AV EN DEL AV KOBBERVIK. (18.7.1952) Boliger 894.01m2 3301 060212-6 ENDRET REGULERING AV EN DEL AV KOBBERVIK. (18.7.1952) Gang-/sykkelvei 1.35m2 3301 060212-6 ENDRET REGULERING AV EN DEL AV KOBBERVIK. (18.7.1952) Kjørevei 121.85m2 3301 060265-3 Holmestrandveien med gang- og sykkelvei på strekningen fra pukkverket til Iver Holters gate (27.5.2008) Annen veigrunn 2.77m2 RELATERTE PLANER 060265-3 Holmestrandveien med gang- og sykkelvei på strekningen fra pukkverket til Iver Holters gate (27.5.2008) 060220190011 Detaljregulering for Holmestrandsveien 132-138 (26.4.2022) BEBYGGELSESPLAN Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? -NEI REGULERING UNDER ARBEID Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? -JA 3301 20250013 Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039
Ferdigattest
Kommunen finner ikke midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest i sine arkiver. Eiendommen er først registrert tatt i bruk 01.01.1956. Ferdigattest foreligger for fasadeendring (nye balkonger), datert 09.01.1995. Ferdigattest foreligger for rehabilitering av teglsteinspiper, datert 05.06.2007. 32 21 15 10 Nedre Torggate 7, 3015 Drammen [email protected] Personvernerklæring Man - fre: 9:00 - 15:00 Telefon: 32 21 15 10 E-post: [email protected] Nedre Torggate 7 3015 Drammen
Flere boliger i Drammen
søn. 11. okt. · 14.00–14.45St.Hansberget · Drammen
Tors vei 45B
Lys og pen 3-roms - Fantastisk utsikt - Baderom (2024) - Innglasset balkong (14 kvm.) - Garasjeplass
man. 12. okt. · 18.30–19.15Åssiden · Drammen
Kristian brenners vei 1C
Åssiden - Moderne og pen 3-Roms - Innglasset Balkong - Peisovn 2021 - Nyere kjøkkeninnredning 2023
