søn. 11. okt. · 18.30–19.15
Krokstadelva
Lauvlia 15
Krokstadelva - Flott og romslig enebolig med utleiedel - Stor veranda - Familievennlig og populært område!
Hovjordet, Krokstadelva
Hovjordet 1B
Hovjordet - Pen 3-roms - Nytt bad i 2021, garasje med EL-lader - 2. etg - Terrasse på 15 kvm
Visningtorsdag 8. oktober · 18.00–19.00
1 / 27
Om boligen
Velkommen til denne pene 3-roms leiligheten i 2. etg. på Hovjordet. Boligen oppleves lys og moderne, samt har en fin beliggenhet internt i borettslaget. Bad og toalettrom ble oppgradert i 2021. Fra stuen er det utgang til en romslig overbygget balkong på hele 15 kvm. Stort separat kjøkken med ny kjøkkeninnredning fra 2021 og med plass til frokostgruppe. Det er også 2 romslige soverom som vender mot øst (svalt om sommeren). Videre medfølger det garasjeplass med el-billader. Eiendommen ligger rolig og familievennlig til i Krokstadelva med kort vei til skole, barnehager og dagligvare. Området byr på gode muligheter for både idrett og umiddelbar nærhet til marka. Velkommen til visning!
- Balkong/Terrasse
- Barnevennlig
- Bredbåndstilknytning
- Garasje/P-plass
- Rolig
- Sentralt
- Utsikt
- Vaktmester-/vektertjeneste
- Turterreng
- Lademulighet
Nøkkelinformasjon
- Boligtype
- Leilighet
- Eieform
- Andel
- Bruksareal (BRA)
- 80 m²
- Internt bruksareal
- 72 m²
- Eksternt bruksareal
- 8 m²
- Rom
- 3
- Soverom
- 2
- Etasje
- 2.
- Byggeår
- 1974
- Fellesgjeld
- 246 847 kr
- Fellesformue
- 38 809 kr
- Omkostninger
- 15 986 kr
Slik er omkostningene regnet ut
1. Hjemmelsoverføring kr 545,- 2. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument 3. Grunnboksutskrift kr 290,- 4. Forhåndsavklaring forkjøpsrett kr 8406,- 5. Boligkjøperforsikring kr 6 200,- (valgfritt) Omkostninger totalt kr 15 986,- Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget (NBBO), må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget. Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 8.406,-.
Beliggenhet
Hovjordet 1B, 3055 KrokstadelvaÅpne i Google Maps
Flere boligopplysninger
Eiendomsdetaljer
Kort om eiendommen
Velkommen til denne pene 3-roms leiligheten i 2. etg. på Hovjordet. Boligen oppleves lys og moderne, samt har en fin beliggenhet internt i borettslaget. Bad og toalettrom ble oppgradert i 2021. Fra stuen er det utgang til en romslig overbygget balkong på hele 15 kvm. Stort separat kjøkken med ny kjøkkeninnredning fra 2021 og med plass til frokostgruppe. Det er også 2 romslige soverom som vender mot øst (svalt om sommeren). Videre medfølger det garasjeplass med el-billader. Eiendommen ligger rolig og familievennlig til i Krokstadelva med kort vei til skole, barnehager og dagligvare. Området byr på gode muligheter for både idrett og umiddelbar nærhet til marka. Velkommen til visning!
Inneholder
Velkommen til denne pene 3-roms leiligheten i 2. etg. Boligen oppleves lys og moderne, samt har en fin beliggenhet internt i borettslaget. Bad og toalettrom ble oppgradert i 2021. Fra stuen er det utgang til en romslig overbygget balkong på hele 15 kvm. Stort separat kjøkken med ny kjøkkeninnredning fra 2021 og med plass til frokostgruppe. Det er også 2 romslige soverom som vender mot øst (svalt om sommeren). Videre medfølger det garasjeplass med el-billader. Eiendommen ligger rolig og familievennlig til på Hovjordet i Krokstadelva med kort vei til skole, barnehager og dagligvare. Området byr på gode muligheter for både idrett og umiddelbar nærhet til marka. For ytterligere servicetilbud finnes Buskerud Storsenter få minutter unna med bil, her finner du et utvalg av cafeer og butikker. Borettslaget kan by på velstelte fellesområder med lekeplass, sittebenker og beplantning som skaper et trivelig og sosialt bomiljø. Borettslaget er veldrevet med NBBO som forretningsfører, som bidrar til trygg og forutsigbar drift. Høydepunkter: - Baderom, wc og VA (vann og avløp) er oppgradert i regi av borettslaget i år 2021 - Nytt gulv på kjøkkenet, i stuen og i gangen. - Alle vegger er malt, inkludert vegg og gulv på verandaen. - Listverk rundt dører, gang og vinduer samt dørene på badet er malt - Kjøkkeninnredning fra 2021 - Garasjeplass med EL-billader - 2. etg - Ingen TG3 forhold i taksten - Stor solrik balkong på 15 kvm - 2 gode soverom (svale da de vender mot øst) - Stor lys stue og separat kjøkken - Kort vei til marka - Bussforbindelse like utenfor døren - Automatsikringer - Fin intern beliggenhet på feltet Inneholder: Entré/ gang, stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2, bad/vaskerom, toalettrom Boder: 2 boder i kjeller (5,6 og 2 kvm) på til sammen 8 kvm.
Beliggenhet
Leiligheten er beliggende solrikt til i et rolig og etablert boligområde på Hovjordet. Meget barnevennlig boligfelt med mange barnefamilier i nærmiljøet og med kort gangavstand til barnehager. Gangavstand til barneskole, lekeplass, idrettsanlegg med tennis-, fotball- og skøytebane, flott turterreng med lysløyper, badeplass med sandvolleyballbane. Kort gangavstand til bussholdeplass (ca100m) med gode bussforbindelser til Drammen/ Mjøndalen. Det er gode bussforbindelse fra området med avganger hver halvtime på dagtid. Bussen går til Mjøndalen med overgang til Drammen fra Nedre Stenseth. Fra Mjøndalen er det god togforbindelse mot blant annet Kongsberg og Oslo. Beliggende solrikt til i stille, rolig og veletablert boligområde på Hovjordet. Meget barnevennlig boligområde med lite trafikk og kort gangavstand til barnehage og marka. Ovenfor boligfeltet tar ligger Årbogen idrettsanlegg og populære Årbogen med badestrand og sandvolleyballbane. IF Birkebeineren er et aktivt idrettslag i nærmiljøet med eget klubbhus, kunstgressbane og tennisbaner. Det kjøres opp skiløyper rundt idrettsanlegget om vinteren. Alternativt tar skogsbilveien fra Årbogen deg til Ulevann. Dette er et populært utgangspunkt for ski innover Finnemarka. Finnemarka byr på fantastisk natur, med fiskevann, milevis med skiløyper og tur/sykkelstier. Kort vei til Eknes idrettsanlegg med svømmehall, fotballplass mm. Kort vei til busstopp med bussforbindelse til Drammen og Mjøndalen (Se www.brakar.no for rutetider). Togforbindelse fra Mjøndalen sentrum med avgang 2 ganger i timen til og fra Oslo i rushtiden. Tog til Oslo tar ca. 45 min., og ca. 30 min. til Kongsberg. Fra Mjøndalen er det påkjøring til E134 mellom Mjøndalen og Drammen. Det er ca. 50 minutters kjøring til Oslo, ca. 34 minutter til Kongsberg og ca. 25 minutter til Drammen sentrum. Det er tre barnehager i nærområdet, hvor nærmeste barnehage er Langløkka Barnehage som ligger i gangavstand fra boligen. Videre er det gangavstand til Krokstad barneskole og Eknes ungdomsskole. Flere ulike videregående tilbud og universitetsmuligheter i sentrum av Drammen.
Adkomst
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!
Teknisk informasjon
Standard
Eier har bebodd leiligheten siden 2021 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert overflater etter behov. Kjøkkeninnredninger er fra år 2021. Baderom, toalettrom og VA (vann og avløp) oppgradert i regi av borettslaget i perioden 2020/ 2021. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. VÅTROM Bad-/ vaskerom oppgradert/ renovert i perioden 2020/ 2021. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med firkant-/ rektangulære plater. Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Nedsenket gulv i dusjnisje. Våtrommet har stålsluk (rustfritt stål) med smøremembran med ukjent utførsel. Bad inneholder følgende sanitærutstyr: dusjnisje med dører og 1 greps blandebatteri, servant montert i baderomsinnredning med skuffer og 1-greps blandebatteri og overskap med speil og lys. Opplegg for vaskemaskin. Våtrom med mekanisk ventilasjon, med tilluft via luftespalter i dør eller lignende. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra Ikea med slette fronter fra år 2021, benkeplate i laminat, 1 vaskekum med 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med laminat (gulv). Frittstående og integrerte hvitevarer. Automatisk vannstopper montert i vaskeskap i kjøkkenbenk. Det er avtrekk via sentralt avtrekk i bygget. Følgende forhold har fått TG2: Utvendig > Vinduer - Det er registrert stedvis slitasje, lokale skader og uttørking på overflater. Ved befaring er det registrert at vinduskarmer og rammer fremstår værslitte utvendig, med sprekker i trevirket. Ved befaring er det registrert at tetningslister på vinduer fremstår slitte og morkne, med redusert tetteeffekt. Utvendig > Terrassedør - Det er registrert stedvis slitasje, lokale skader og uttørking på overflater. Ved befaring er det registrert at vinduskarmer og rammer fremstår værslitte utvendig, med sprekker i trevirket. Ved befaring er det registrert at tetningslister på vinduer fremstår slitte og morkne, med redusert tetteeffekt. Utvendig > Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt ca 20 mm høydeforskjell på gulv i stue i hovedetasje gjennom hele rommet. Det er målt ca 12 mm høydeforskjell på gulv på soverom i hovedetasje gjennom hele rommet. Det er ved befaring målt høydeforskjeller/ retningsavvik med laser (Hilti PM 2LG). Innvendig > Innvendige dører - Det er registrert at enkelte innvendige dører går tregt, samt stedvis overflateslitasje. Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Avtrekk - Ved befaring fremstår kjøkkenventilatorens avtrekk som tilkoblet borettslagets felles avtrekkssystem. Forholdet er ikke dokumentert eller avklart opp mot borettslagets tekniske bestemmelser, og nærmere avklaring med borettslaget anbefale Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Det er registrert fuktskjolder, fuktskader og/eller svelling på innredning som følge av fuktpåvirkning Spesialrom > 2. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Det er påvist riss/sprekker/skader på toalett. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er registrert riss/sprekker i glassuren på porselen (vask). HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Byggemåte
Tilstandsrapporten for denne boligen er avgrenset til leiligheten og bygningsdeler/ installasjoner som normalt omfattes av eierens selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons-/ andelseier, i hovedsak innenfor leilighetens vegger. Rapporten omfatter derfor ikke fellesdeler og felles tekniske installasjoner i sameiet/ borettslaget, slik som tak, yttervegger, grunnmur, drenering, utvendige VA-ledninger og øvrige fellesanlegg. Eventuelle avvik, vedlikeholdsbehov og kostnader knyttet til fellesdeler kan foreligge uten at dette fremgår av rapporten, og kan innebære fremtidige utgifter/ tiltak via sameiet/ borettslaget. Kjøper oppfordres til å innhente relevant dokumentasjon fra styret/ forretningsfører (vedlikeholdsplan, tilstandsrapporter, årsmøtedokumenter mv.) Se for øvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Kort oppsummert: EL: Sikringsskap plassert i felles gang/ trappegang, automatsikringer, hovedsikring 50 AMP. Vesentlig skjult EL-anlegg. Systemspenning 230V. Strømmåler montert i skapet. Eier opplyser at det i eiers eiertid er utført arbeider på det elektriske anlegget, og samsvarserklæring foreligger for disse. Det finnes ingen dokumentasjon fra byggeåret eller for eventuelle arbeider utført av tidligere eiere. Det elektriske anlegget i denne boligen bør få utført en utvidet el-kontroll/ el-tilsyn, grunnet manglende dokumentasjon for hele eller deler av anlegget. VVS: Vannrør av kobber og plast. Opplegg for vaskemaskin på baderom. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på toalettrom. Hovedstengekran montert i fordelingsskap for rør-i-rør system. Automatisk vannstopper med magnetventil montert i fordelingsskap for rør-i-rør system.Avløpsrør, plast- og soilrør. Varmtvann leveres fra fellesanlegg i regi av sameiet/borettslaget. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret. Luftutskiftningen skjer ved naturlig trekk, og ventilasjonsløsningen har de begrensninger som normalt følger av alder og utførelse
Tomten
Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), opparbeidet felles tomt med plen og asfaltert innkjøring/ parkering. Eget garasjelag.
Vei, vann og avløp
Offentlig og privat vei på borettslagets eiendom. Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett. Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Økonomi og regler
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Vilkår fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 114601362, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.05.2026: 4.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 2 Saldo per 08.05.2026: 405 811 Andel av saldo: 4 089 Første termin/første avdrag: 30.03.2006 ( siste termin 30.09.2026 ) Flytende renter fra 1.4.24 Lånenummer: 94937048399, Handelsbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 08.05.2026: 2.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 51.003 Saldo per 08.05.2026: 24 095 200 Andel av saldo: 242 759 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2051 ) Fastrente til 10.11.2026(5år) 2,50%
Lovverk
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/237/402: 11.01.1974 - Dokumentnr: 307 - Rettigheter iflg. skjøte BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. 05.05.1975 - Dokumentnr: 3104 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:237 Bnr:297 Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:237 Bnr:453 Bestemmelse om veg 11.01.1974 - Dokumentnr: 306 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:237 Bnr:9 01.01.2020 - Dokumentnr: 1915985 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0625 Gnr:37 Bnr:402 01.01.2024 - Dokumentnr: 821932 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:237 Bnr:402
Praktisk informasjon
Parkering
Alle leiligheter er tildelt 1 fast parkeringsplass med leilighetsnummer, enten ute eller i garasje. Denne andelen disponerer garasjeplass nr. 43 med EL-billader.
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Oppvarming
Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;- varmes opp ved strøm/ panelovner - varmekabler på baderom
Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men skal søkes styret om i forkant. Kun tillatt med en hund i leilighet.
Annet
Hvitevarer
Alle hvitevarer medfølger unntatt kjøleskapet, men dette kan eventuelt avtales dersom det er behov.
Overtagelse, tilleggsinfo.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Regulering
Boligen ligger under Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025- 2037 som boligbebyggelse, flomfare, ras- og skredfare, samt regulert under Bommenfeltet (23.02.1973) som bolig, felles avkjørsel, felles gangareal, kjørevei, boligbebyggelse, turvei. Fysisk risiko Overvann (Eiendommen ligger i et område med kjent fysisk risiko for overvann. I henhold til NS 3600 skal dette vurderes som en potensiell risikofaktor for byggverket. Overvann kan medføre økt belastning på dreneringssystem.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest, men ikke midlertidig brukstillatelse i følge innhentet dokumentasjon fra kommunen (11.05 2026). 32 21 15 10 Nedre Torggate 7, 3015 Drammen [email protected] Personvernerklæring Man - fre: 9:00 - 15:00 Telefon: 32 21 15 10 E-post: [email protected] Nedre Torggate 7 3015 Drammen
Flere boliger i Krokstadelva
søn. 11. okt. · 19.30–20.15Stenseth · Krokstadelva
Neptunveien 32
Flott rekkehus over to plan med fantastisk utsikt - Gode solforhold - Attraktiv beliggenhet - Parkering
