tor. 15. okt. · 17.00–17.45
Rundtom · Drammen
Maria Fegths gate 20D
Rundtom - Pen, lys og gjennomgående leilighet - Balkong 7 kvm.- Peisovn - Parkering - Kort vei til sentrum
Åssiden, Drammen
Ingeniør Rybergs gate 15B
Lettstelt og fin 2-roms i 1.etasje | nytt bad 2024 | innglasset balkong 14 kvm
1 / 20
Om boligen
Velkommen til Ingeniør Rybergs gate 15B! En fin og lettstelt 2-roms i første etasje. Leiligheten har helt nytt baderom i regi av borettslaget i 2024. Boligen fremstår som svært delikat med moderne løsninger og gjennomtenkte materialvalg. En stor, innglasset terrasse på ca. 14 kvm fungerer som et ekstra oppholdsrom gjennom store deler av året, med skyvbare glass, nydelig utsikt og solforhold perfekt for både avslapning og selskap, uansett sesong. Her bor du sentralt på Åssiden, men likevel skjermet og rolig. Beliggenheten i bygget er svært praktisk! Velkommen til visning - husk påmelding!
- Balkong/Terrasse
- Barnevennlig
- Bredbåndstilknytning
- Fellesvaskeri
- Garasje/P-plass
- Offentlig vann/kloakk
- Rolig
- Sentralt
- Turterreng
Nøkkelinformasjon
- Boligtype
- Leilighet
- Eieform
- Andel
- Bruksareal (BRA)
- 53 m²
- Internt bruksareal
- 35 m²
- Eksternt bruksareal
- 4 m²
- Soverom
- 1
- Etasje
- 1.
- Byggeår
- 1976
- Fellesgjeld
- 346 874 kr
- Omkostninger
- 15 271 kr
Slik er omkostningene regnet ut
1. Hjemmelsoverføring kr 545,- 2. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument 3. Forhåndsavklaring forkjøpsrett kr. 8406,- 4. Boligkjøperforsikring kr 6 200,- (valgfritt) Omkostninger totalt kr 15 271,-
Beliggenhet
Ingeniør Rybergs gate 15B, 3024 DrammenÅpne i Google Maps
Flere boligopplysninger
Eiendomsdetaljer
Kort om eiendommen
Velkommen til Ingeniør Rybergs gate 15B! En fin og lettstelt 2-roms i første etasje. Leiligheten har helt nytt baderom i regi av borettslaget i 2024. Boligen fremstår som svært delikat med moderne løsninger og gjennomtenkte materialvalg. En stor, innglasset terrasse på ca. 14 kvm fungerer som et ekstra oppholdsrom gjennom store deler av året, med skyvbare glass, nydelig utsikt og solforhold perfekt for både avslapning og selskap, uansett sesong. Her bor du sentralt på Åssiden, men likevel skjermet og rolig. Beliggenheten i bygget er svært praktisk! Velkommen til visning - husk påmelding!
Inneholder
1.etg: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, soverom og stue. Bod på loft og utvendig bod.
Beliggenhet
Leiligheten ligger sentralt og rolig til i et populært boligområde på Åssiden. Kanskje den beste beliggenheten på feltet med fri utsikt mot Strømsåsen/ Konnerud. Åssiden er godt kjent for sitt aktive og sentrale bymiljø, med nærhet til det meste byen har å tilby. Fra eiendommen er det kort vei til blant annet elvebredden med fine turmuligheter, lekeplass, matbutikk, bussforbindelse, idrettsanlegg, skole og barnehage. Det er gangavstand til bussholdeplass. Her går det hyppige avganger inn mot sentrum av Drammen. En kort kjøretur til Drammen togstasjon med gode forbindelser i området og flytoget til Gardermoen. Nærmeste matbutikk ligger kun en rusletur unna med både Rema 1000, Coop Extra og Meny Åssiden i gangavstand. Ellers er det kort vei til både Apotek, McDonalds, en rekke interiør og møbelbutikker samt Kiwi på Landfalløya. Ellers er det kun en liten kjøretur ned til Union Brygge med Universitetet i Sørøst-Norge. Åssiden og Drammen har en rekke muligheter for sport- og fritidsaktiviteter hele året. Det er kort vei ned til elevpromenaden, som har blitt et av Drammens meste populære turområder, enten du vil ha en treningsøkt, eller om rusletur i flotte omgivelser. Fra boligen kan du også ta turen gjennom Kjøsterudjuvet, en populær turløype opp til Gamledammen eller videre inn i marka. Kun en kjøretur til Drammen Skisenter med et flott alpinanlegg. Anlegget har blant annet en fireseters ekspressheis på 1350 meter og 2 skitrekk. På sommerstid blir området brukt til blant annet downhill for sykkel, klatrepark og zipline. Videre mot elven ligger Berskaug Idrettsplass med blant annet fotballbaner, skøytebane, tennisanlegg og idrettshall. Berskaughallen har håndballbane, og blant annet innendørs fotball, volleyball, innebandy og badminton. I tillegg er det kampsportrom, dansesal og styrkerom.
Adkomst
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilt under annonserte visninger.
Teknisk informasjon
Standard
Boligen er beliggende i 1.etasje, og har et helt nytt baderom som er renovert i regi av borettslaget. Leiligheten er i normalt god stand, vanlig bruksslitasje må påregnes på innredninger, overflater og utstyr. Boligen rom for rom: Entré: Fra felles innvendig oppgang kommer man inn i en hyggelig entrè. Her er det god plass til oppheng av klær etc. Innvendig bod til venstre. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Det er montert vannstopper i benkeskap. Baderom: Nytt baderom som er pusset opp i regi av borettslaget i 2024. Baderommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Romslig og pent soverom med garderobeskap. Stue: Pen og romslig stue med utgang til innglasset balkong på ca. 14 kvm. Fra balkongen er det nydelig utsikt og gode solforhold! Her er det gode møbleringsmuligheter. Bod/lagring: En bod på loftet og en utvendig.
Byggemåte
Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasadeplater. Flatt tak med papp/folietekking. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ventil i toppkarm. Bygningen har malt hovedytterdør. Brannklasse B30, lydklasse 35 Db. Bygningen har malt balkongdør i tre. Innglasset balkong med adkomstvei fra stue oppført i aluminium, glass og betong. Det er montert utvendig rullegardiner. Tremmegulv.Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malt strie. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen har betongtrapp i felles gang. Innvendig har boligen malte/lakkerte profilerte dører. Se vedlagte tilstandsrapport datert 02.06.2026, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2: - Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Planavvik på 12 mm på 2 meter, 15 mm i hele stuen. Ujevne gulvoverflater. - Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Tomten
Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), pent opparbeidede fellesarealer med gressplener, prydbusker og lekeplass. Asfaltert adkomst og parkering. Det tildeles fast biloppstillingsplass. Er det to eller flere biler tilknyttet en leilighet, kan det søkes om om ekstra midlertidig fast plass. Borettslaget eier også garasjer som tildeles etter ansiennitetsprinsippet (egen liste). For øvrig gjesteparkering på borettslagets eiendom.
Vei, vann og avløp
Vei: Adkomst via offentlig vei eller gate. Vann: Tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløp: Tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Økonomi og regler
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Vilkår fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94937022500, Handelsbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 04.06.2026: 5.29% pa. Antall terminer til innfrielse: 37.665 Saldo per 04.06.2026: 23 441 649 Andel av saldo: 109 031 Første termin/første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 30.09.2044 ) Flytende rente Lånenummer: 94937073245, Handelsbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 04.06.2026: 5.29% pa. Antall terminer til innfrielse: 58 Saldo per 04.06.2026: 72 917 660 Andel av saldo: 237 844 Første termin: 30.06.2025Neste avdrag: 30.06.2030 ( siste termin 31.12.2054 ) Flytende rente, 5 år avdragsfrihet
Lovverk
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/116/290: 15.01.1975 - Dokumentnr: 217 - Bestemmelse om gjerde Mot gjenværende eiendom. Med flere bestemmelser 15.01.1975 - Dokumentnr: 223 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1975 - Dokumentnr: 8417 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 17.12.1974 - Dokumentnr: 990148 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:734
Praktisk informasjon
Parkering
Det tildeles fast biloppstillingsplass. Er det to eller flere biler tilknyttet en leilighet, kan det søkes om om ekstra midlertidig fast plass. Borettslaget eier også garasjer som tildeles etter ansiennitetsprinsippet (egen liste)
Oppvarming
Elektriske varmekabler på baderom. Elektrisk panelovn på soverom.
Dyrehold
Det må søkes styret om tillatelse til husdyrhold før husdyr tas inn i leiligheten.
Annet
Overtagelse, tilleggsinfo.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Regulering
Kommuneplan/kommunedelplan: Boligbebyggelse - Nåværende. Plan: Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025). Areal: 25421.69m2 Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Plan: Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025). Areal: 25421.69m2 Flomfare. Plan: Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025). Areal: 2104.43m2 Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur. Plan: Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025). Areal: 25421.69m2 Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025). Areal: 118.84m2 Gjeldende regulering: Planid: 3301 060229-8. Plannavn: REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET MYRE (9.1.1974). Reguleringsformål: Boliger. Areal: 2599.88m2 Planid: 3301 060229-8. Plannavn: REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET MYRE (9.1.1974). Reguleringsformål: Felles grøntareal. Areal: 17918.98m2 Planid: 3301 060229-8. Plannanvn: REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET MYRE (9.1.1974). Reguleringsformål: Felles parkeringsplass. Areal: 4538.06m2 Planid: 3301 060244B-18. Plannavn: REGULERINGSPLAN FOR NY VEG MELLOM ING. RYBERGS GT.OG ROSENKRANTZGATA (24.11.1987) Reguleringsformål: Annen veigrunn. Areal: 204.84m2 Relaterte planer: Planid: 0602415. Plannavn: Detaljregulering for Åssiden skole og idrettsanlegg (25.9.2018).
Ferdigattest
Drammen kommune finner ikke ferdigattest for oppføring av borettslaget i sine arkiver. Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 19.10.1976. Det foreligger ferdigattest for oppgradering av innvendig VA som berører bærende konstruksjoner, datert 13.10.2025. Det foreligger godkjente og originale bygningstegninger, datert 10.10.1974. Disse samsvarer med dagens planløsning. 32 21 15 10 Nedre Torggate 7, 3015 Drammen [email protected] Personvernerklæring Man - fre: 9:00 - 15:00 Telefon: 32 21 15 10 E-post: [email protected] Nedre Torggate 7 3015 Drammen
Flere boliger i Drammen
søn. 11. okt. · 14.00–14.45St.Hansberget · Drammen
Tors vei 45B
Lys og pen 3-roms - Fantastisk utsikt - Baderom (2024) - Innglasset balkong (14 kvm.) - Garasjeplass
man. 12. okt. · 18.30–19.15Åssiden · Drammen
Kristian brenners vei 1C
Åssiden - Moderne og pen 3-Roms - Innglasset Balkong - Peisovn 2021 - Nyere kjøkkeninnredning 2023
