Solbergelva
Gamle Riksvei 127A
Solbergelva - Lekker 3 roms i 2 etg. - 2 garasjeplasser, ny i 2016, balkong, heis ++
Solbergelva
Kvernhusveien 28
Solbergelva - Nyere og moderne 3-roms fra 2022 - Stor balkong med flott utsikt - Garasje - Vannbåren varme- Barnevennlig
1 / 26
Om boligen
Velkommen til en nyere og moderne terrasseleilighet fra 2022, rolig beliggende i Solbergelva. Leiligheten har en innbydende planløsning med to romslige soverom, praktisk walk-in-garderobe og en luftig stue med store vindusflater og plass til både sofagruppe og separat spisestue. Det stilrene Sigdal-kjøkkenet har slette fronter og slitesterk laminatbenkeplate. Fra stuen er det utgang til en flott terrasse på hele 22 kvm. med fin utsikt og gode solforhold. Balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme gir et behagelig inneklima og god komfort. Parkering i garasjekjeller med heis direkte til etasjen. TV og internett er inkludert i fellesutgiftene og det er ingen TG3-anmerkninger i tilstandsrapport. Kort vei til barnehager, skoler, butikk, idrettsanlegg, turterreng og Alti Buskerud Storsenter.
- Balkong/Terrasse
- Barnevennlig
- Garasje/P-plass
- Heis
- Kjæledyr tillatt
- Rolig
- Sentralt
- Utsikt
- Turterreng
Nøkkelinformasjon
- Boligtype
- Leilighet
- Eieform
- Selveier
- Bruksareal (BRA)
- 79 m²
- Internt bruksareal
- 74 m²
- Eksternt bruksareal
- 5 m²
- Rom
- 3
- Soverom
- 2
- Etasje
- 2.
- Byggeår
- 2022
- Fellesformue
- 9 057 kr
- Omkostninger
- 113 630 kr
Slik er omkostningene regnet ut
1. Dokumentavgift 2,5% kr 112 250,- 2. Hjemmelsoverføring kr 545,- 3. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument 4. Pantattest pr. dokument kr 290,- Totalt kr 113 630,- (Ved salg til prisantydning) Boligkjøperforsikring kommer evt i tillegg.
Beliggenhet
Kvernhusveien 28, 3057 SolbergelvaÅpne i Google Maps
Flere boligopplysninger
Eiendomsdetaljer
Kort om eiendommen
Velkommen til en nyere og moderne terrasseleilighet fra 2022, rolig beliggende i Solbergelva. Leiligheten har en innbydende planløsning med to romslige soverom, praktisk walk-in-garderobe og en luftig stue med store vindusflater og plass til både sofagruppe og separat spisestue. Det stilrene Sigdal-kjøkkenet har slette fronter og slitesterk laminatbenkeplate. Fra stuen er det utgang til en flott terrasse på hele 22 kvm. med fin utsikt og gode solforhold. Balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme gir et behagelig inneklima og god komfort. Parkering i garasjekjeller med heis direkte til etasjen. TV og internett er inkludert i fellesutgiftene og det er ingen TG3-anmerkninger i tilstandsrapport. Kort vei til barnehager, skoler, butikk, idrettsanlegg, turterreng og Alti Buskerud Storsenter.
Inneholder
Velkommen til en nyere og moderne terrasseleilighet i Solbergelva fra 2022, hvor gjennomtenkte løsninger, gode materialvalg og høy bokomfort står i fokus. Leiligheten har en innbydende og funksjonell planløsning med to romslige soverom, samt en praktisk walk-in-garderobe som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Den romslige stuen har store vindusflater som slipper inn godt med dagslys og gir god plass til en komfortabel sofagruppe samt en separat spisestue. Kjøkkenet er levert av Sigdal og har et stilrent uttrykk med slette fronter og benkeplate i slitesterk laminat. Fra stuen er det utgang til den romslige og flotte terrassen på hele 22 kvm. Her kan du nyte en fin utsikt, gode solforhold og god plass til både sittegrupper, spiseplass og hyggelige sommerdager utendørs. Leiligheten har et balansert ventilasjonsystem som bidrar til et behagelig og jevnt inneklima, mens vannbåren varme i gulvene sørger for en lun og energieffektiv oppvarming. Det medfølger også parkeringsplass i garasjekjeller med heis direkte opp til leilighetens etasje, hvilket er svært praktisk og komfertabelt. TV og internett er inkludert i fellesutgiftene. Dette er en moderne bolig med kvaliteter som gjør det enkelt å trives og hvor du kan flytte rett inn og nyte en komfortabel hverdag. Det er ingen TG3-anmerkninger i tilstandsrapporten som tyder på en velholdt leilighet og ingen umiddelbare behov for større vedlikehold. Kvernhusveien har en attraktiv og rolig beliggenhet i Solbergelva med nærhet til det meste du trenger i hverdagen. I nærområdet finner du barnehager, skoler, dagligvarebutikk og Solberg Idrettspark med bla. innendørs håndballhall, kunstgressbaner og bandybane på vinterstid. Området byr også på fine tur- og rekreasjonsmuligheter med skog og mark like i nærheten. Alti Buskerud Storsenter tilbyr et bredt utvalg av butikker og serveringssteder, mens gode bussforbindelser gjør det enkelt å komme seg til Drammen sentrum og videre til nærliggende byer med både VY og Flytoget. Velkommen til visning! Høydepunkter: -Nyere og moderne terrasseleilighet fra 2022 -To romslige soverom -Romslig stue med plass til separat spisestue -Stor terrasse på hele 22 kvm. -Flott utsikt og fine solforhold -Stilrent Sigdal-kjøkken med slette fronter -Balansert ventilasjon -Vannbåren gulvvarme -Parkering i garasjekjeller -Heis direkte fra garasjekjeller til leilighetens etasje -TV og internett inkludert i fellesutgiftene -Kort vei til barnehager, skoler og dagligvare -Fine tur- og rekreasjonsmuligheter i skog og mark -Gode bussforbindelser til Drammen og videre med tog -Ingen TG3-anmerkninger i tilstandsrapporten
Beliggenhet
Kvernhusveien 28 har en rolig og attraktiv beliggenhet i Solbergelva, med kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud, skoler, barnehager, idretts- og fritidsaktiviteter. Her får du en fin kombinasjon av rolige omgivelser og enkel tilgang til det du trenger i hverdagen. For den aktive familien er nærområdet spesielt godt tilrettelagt. Solberg Idrettspark ligger like i nærheten og byr på flere flotte kunstgressbaner, hvor enkelte gjøres om til bandybaner i vinterhalvåret. Her er det gode muligheter for både organisert idrett og egenaktivitet, enten det er fotball, bandy eller andre fritidsaktiviteter. I tillegg har området et rikt tilbud av tur- og rekreasjonsmuligheter, med skog og mark like i nærheten. De flotte turterrengene gjør det enkelt å komme seg ut på tur, enten du ønsker en rolig spasertur, en løpetur eller en lengre tur i naturskjønne omgivelser. Hverdagen blir også enkel med dagligvarebutikk i nærområdet, mens Alti Buskerud Storsenter på Krokstadelva byr på et bredt utvalg av over 60 butikker, serveringssteder og ulike servicetilbud. Her finner du det meste du trenger til både hverdag og helg. For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk, med flere barnehager og skoler i nærområdet. Solberg barneskole og Killingrud ungdomsskole dekker de første skoleårene, mens Åssiden videregående skole er et alternativ for elever på videregående. Kombinasjonen av nærhet til skole, barnehage, idrettstilbud og natur gjør området godt egnet for familier i ulike livsfaser. Det er også gode kollektivmuligheter fra området. Bussforbindelser knytter Solbergelva sammen med blant annet Krokstadelva og Drammen sentrum. Fra Drammen er det videre gode togforbindelser til flere sentrale destinasjoner som Asker, Oslo, Kongsberg og Gardfermoen Lufthavn noe som gjør beliggenheten praktisk også for pendlere. Alt i alt byr Kvernhusveien 28 på en beliggenhet som kombinerer det beste fra to verdener, et rolig og naturnært bomiljø med skog, turterreng og gode fritidsmuligheter, samtidig som butikker, kjøpesenter, skoler, barnehager, idrettsanlegg og kollektivtransport er lett tilgjengelig. Dette gjør Solbergelva til et attraktivt sted å bo for både familier, godt voksne og enslige.
Adkomst
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilt under annonserte visninger.
Teknisk informasjon
Standard
Eier har bebodd leiligheten siden 2022. Det vises til eiers opplysninger i egenerklæringen og forhold som er særskilt omtalt i rapporten. Boligen er opplyst oppført i 2022. Ut fra alder og tilgjengelige visuelle observasjoner fremstår boligen med et normalt vedlikeholdsnivå. Det må påregnes løpende normalt vedlikehold av bygningsdeler, installasjoner og overflater i takt med alder og bruk. Dokumentasjon på utførte vedlikeholds- eller oppgraderingsarbeider og eventuelle garantier er ikke vurdert i rapporten. Vurderingene er begrenset til undersøkelser og tilgjengelige forhold innenfor rapportens mandat og undersøkelsesnivå. Eventuelle skader i konstruksjonen kan ikke avdekkes uten bygningsmessige inngrep. Boligen er oppført i 2022 etter TEK17. Vurdering mot forskriftskrav gjøres ut fra regelverket som gjaldt på søknads-/oppføringstidspunktet, med mindre annet følger av NS 3600 eller forskrift til avhendingslova. Tilleggsbygg omfattes ikke av denne rapporten. VÅTROM: Bad/ vaskerom i 2. etasje fra byggeåret. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med malte flater. Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Nedsenket gulv i dusjnisje. Plastsluk med slukrist og klemring med skruer. Våtrommet inneholder følgende sanitærutstyr: dusjnisje med dører og ettgreps blandebatteri, vegghengt klosett med innebygget sisterne, servant montert i baderomsinnredning og ettgreps blandebatteri, og overskap med speil og lys. Opplegg for vaskemaskin. Boligen har balansert ventilasjon (tilluft i oppholdsrom og avtrekk i våtrom), våtrommet har mekanisk avtrekk med tilluft via luftespalter i dør eller lignende. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning fra Sigdal med slette fronter fra byggeåret, benkeplate i laminat, én vaskekum med ettgreps blandebatteri og belysning under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med fliser og malte flater. Integrerte hvitevarer. Det er montert komfyrvakt på kjøkken. Automatisk vannstopper montert i vaskeskap i kjøkkenbenk. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg. Følgende har fått TG2: UTVENDIG: Ytterdør - Det er registrert riper, merker og overflateskader på innvendig side av dørblad, karm og foring. Det er opplyst at skadene skyldes hund som har skrapt på overflatene. VÅTROM: Dokumentasjon for våtrom - Det er ikke fremlagt dokumentasjon som verifiserer utførelsen av vanntett sjikt/membran, herunder tilslutninger mot sluk, gjennomføringer og øvrige skjulte detaljer. Utførelsen kan derfor ikke verifiseres i disse områdene VÅTROM: Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke registrert synlig dreneringsåpning eller annen synlig løsning for å lede og synliggjøre eventuelt lekkasjevann fra innebygd sisterne/innkassing. Branntekniske forhold: Ved befaring er det registrert røykvarslere og brannslukningsutstyr i boligen. Det er ikke registrert åpenbare mangler ved tilgjengelig brannvarsling eller slukkeutstyr innenfor rammen av den visuelle kontrollen
Byggemåte
Tilstandsrapporten omfatter boenheten og bygningsdeler/installasjoner innenfor rapportens undersøkelsesomfang, jf. NS 3600:2025 og forskrift til avhendingslova. Felles bygningsdeler og tekniske anlegg, herunder grunnmur, fundament, bærekonstruksjoner, tak, fasader, balkonger, trappehus, heis samt felles VA-, varme-, ventilasjons- og elanlegg, omfattes som utgangspunkt ikke av undersøkelsen. Forhold med vedlikeholdsplikt eller særlig nær tilknytning til boenheten vurderes der dette er relevant. Ansvars- og kostnadsfordeling er ikke vurdert og må avklares mot vedtekter, avtaler og vedtak. Opplysninger om tilstand og planlagte tiltak bør innhentes fra styret eller forretningsfører. - Det er ikke fremlagt dokumentasjon som avklarer grunnens sammensetning eller bæreevne. - Støpt betong fundament/ gulv. - Grunnmur oppført i betong. - Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. - Utvendig fasader hovedsakelig består av ytterpanel, fasadeplater og malte pussede flater. - Takkonstruksjon med flatt tak. - Taket er ikke nærmere besiktiget. Basert på visuell observasjon fra bakkenivå fremstår det som papp-/folietekket (taktekking er ikke verifisert ved befaring). - Garasje med leddport til felles garasjekjeller. - Trapper i felles oppgang. - Heis. - Brannskille/branncelleinndeling mot tilstøtende boenhet er ikke undersøkt, kontrollert eller verifisert i dette oppdraget. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke utført åpning/destruktive undersøkelser eller fremlagt dokumentasjon som bekrefter brannteknisk utførelse. Teksten er derfor en presisering av rapportens begrensning og ikke en bekreftelse på påvist brannteknisk avvik. Skjulte eller udokumenterte avvik kan likevel ikke utelukkes. Dersom brannteknisk utførelse ønskes avklart, må dette kontrolleres særskilt av brannteknisk fagkyndig. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 02.09.2026. Kort oppsummert: VVS: Vannledninger innvendig utført i plast og kobber. Boligen har rør-irør-system, med rørteknisk skap plassert på baderom. Vannmåler og hovedstengekran er montert i fordelingsskap for rør-i-rør-systemet. Avløpsrør utført i plast- og soilrør. Vannbåren gulvvarme som reguleres via romtermostater. Fordelingsskap for vannvarme montert på entré/gang. EL: Sikringsskap plassert på soverom med automatsikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 40 A. Systemspenning 400 V. Vesentlig skjult elektrisk anlegg. Strømmåler til boenheten er plassert i felles målerskap for boligfellesskapet. Måleren og felles målerskap er ikke besiktiget ved befaringen. VENTILASJON: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg, med varmegjenvinning, (tilluft i oppholdsrom og avtrekk i våtrom), ventilasjonsaggregatet plassert på teknisk rom.
Tomten
Boligfellesskapet eier tomten. Den aktuelle boenheten disponerer ikke en særskilt del av tomten med mindre dette fremgår av vedtekter, avtaler eller annen dokumentasjon. Utomhusarealene inngår i hovedsak som fellesarealer for boligfellesskapet. Eventuelle særskilte bruksretter til utearealer er ikke vurdert med mindre dette er særskilt dokumentert. Eier opplyser at boenheten disponerer én garasjeplass med bod i bakkant.
Vei, vann og avløp
Adkomst til eiendommen skjer via offentlig/ kommunal vei frem til eiendomsgrensen, deretter via privat felles adkomstvei på sameiets grunn. Den private veien anses som fellesareal og driftes/ vedlikeholdes av sameiet. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via privat stikkledning mellom bygningen og offentlig ledningsnett. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via privat stikkledning fra bygningen frem til offentlig ledningsnett.
Økonomi og regler
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Vilkår fellesgjeld
Ingen lån eller fellesgjeld er registrert for leiligheten.
Lovverk
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Servitutter
1902/903512-1/25 25.10.1902 SKJØNN Elektriske kraftlinjer GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3301 GNR: 248 BNR: 180 1907/900304-1/25 15.10.1907 SKJØNN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3301 GNR: 248 BNR: 180 1921/900399-1/25 25.04.1921 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3301 GNR: 248 BNR: 180 1931/900239-1/25 17.08.1931 ELEKTRISKE KRAFTLINJER RETTIGHETSHAVER: Drammens Elektrisitetsverk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3301 GNR: 248 BNR: 180 1933/900289-1/25 06.11.1933 SKJØNN Elektriske kraftlinjer GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3301 GNR: 248 BNR: 180 1934/900314-1/25 12.09.1934 ELEKTRISKE KRAFTLINJER RETTIGHETSHAVER: Drammens Elektrisitetsverk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3301 GNR: 248 BNR: 180 1950/1151-1/25 17.04.1950 SKJØNN RETTIGHETSHAVER: Drammens Elektrisitetsverk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3301 GNR: 248 BNR: 180 2010/468410-2/200 25.06.2010 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3005 GNR: 248 BNR: 88 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3301 GNR: 248 BNR: 68 Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3301 GNR: 248 BNR: 180 2015/439268-2/200 20.05.2015 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3005 GNR: 248 BNR: 160 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3301 GNR: 248 BNR: 180 2015/439268-3/200 20.05.2015 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3005 GNR: 248 BNR: 160 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3301 GNR: 248 BNR: 180 Ovennevnte er ikke innhentet og kontrollert. 2022/1398581-1/200 08.12.2022 21:00 BRUKSRETT Bestemmelse om felles grøntareal/grønnstruktur, lekeareal og turvei GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3301 GNR: 248 BNR: 180 2022/1398581-2/200 08.12.2022 21:00 BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I VELFORENING/HUSEIERFORENING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3301 GNR: 248 BNR: 180 2022/1451364-1/200 21.12.2022 21:00 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 73/1951
Praktisk informasjon
Parkering
Garasjeplass for én bil i felles garasjeanlegg for sameie.
Radonmåling
Bygningen er oppført etter TEK10 eller senere regelverk, som stiller krav til radonforebyggende tiltak for bygninger med rom for varig opphold, herunder radonsperre mot grunnen og tilrettelegging for trykkreduserende tiltak. Utførelsen ligger skjult i konstruksjonen og er ikke verifisert ved befaring. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter utførelsen av radonsperre eller øvrige radontiltak.
Oppvarming
Boligen varmes opp med følgende kilder: - varmekabler på baderom - vannbåren gulvvarme som reguleres via romtermostater
Dyrehold
Det er lov å ha husdyr her. Det betyr at man kan ha for eksempel hund, katt eller andre vanlige kjæledyr. Det er likevel viktig å ta hensyn til naboene og sørge for at dyret ikke lager mye støy eller er til sjenanse for andre.
Annet
Hvitevarer
Følgende hvitevarer inngår i handelen: Kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp.
Overtagelse, tilleggsinfo.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Regulering
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 3845.32m2 Flomfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 118.77m2 GJELDENDE REGULERING Ligger eiendommen i et regulert område? 3301 062520110003 Detaljregulering for Liebakk (14.6.2017) Annen veggrunn - tekniske anlegg 0.11m2 3301 062520110003 Detaljregulering for Liebakk (14.6.2017) Boligbebyggelse 3844.25m2 3301 062520110003 Detaljregulering for Liebakk (14.6.2017) Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse 0.62m2 3301 062520110003 Detaljregulering for Liebakk (14.6.2017) Grønnstruktur 0.22m2 3301 062520110003 Detaljregulering for Liebakk (14.6.2017) Lekeplass 0.11m2 BEBYGGELSESPLAN Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? NEI REGULERING UNDER ARBEID Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? 3301 20250013 Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 PLANFORSLAG Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? NEI
Ferdigattest
Kvernhusveien 28 og 30, ferdigattest for oppføring av terrassehus med totalt 23 boenheter. 32 21 15 10 Nedre Torggate 7, 3015 Drammen [email protected] Personvernerklæring Man - fre: 9:00 - 15:00 Telefon: 32 21 15 10 E-post: [email protected] Nedre Torggate 7 3015 Drammen
