Nybyen, Drammen

Selmers gate 5D

Eksklusiv og lekker bolig nyoppusset i 2025-Nytt bad & kjøkken-Store utearealer og terrasse med grillsone-BØR oppleves!

Visningsøndag 11. oktober · 15.00–15.45

1 / 30

Om boligen

Velkommen til Selmers Gate 5D, en lekker, moderne og kraftig oppgradert leilighet med tre romslige soverom og to baderom. Boligen fremstår som stilren og innflyttingsklar etter vesentlige moderniseringer i 2025. Dette er en eiendom med gode planløsninger, et eksklusivt og moderne kjøkken, lekker peis, et nytt EL-anlegg, nyere baderom og flere flotte uteplasser. Hovedsoverommet ligger i tilknytning til et eksklusivt og praktisk omkledningsrom. Boligen byr videre på separat vaskerom, badstue og gode svært oppbevaringsmuligheter i underetasjen. Uteområdene inkluderer en romslig terrasse og hage med god plass til lek og opphold. Beliggenheten er barnevennlig med kort vei til skoler og barnehager, samt gode kollektivforbindelser og enkel tilgang til Drammen sentrum. Velkommen til visning!

Alarm
Balkong/Terrasse
Barnevennlig
Garasje/P-plass
Hage
Kjæledyr tillatt
Peis/Ildsted
Rolig
Sentralt
Turterreng

Nøkkelinformasjon

Boligtype: Tomannsbolig
Eieform: Selveier
Bruksareal (BRA): 262 m²
Internt bruksareal: 212 m²
Eksternt bruksareal: 50 m²
Rom: 4
Soverom: 3
Etasje: 1.
Byggeår: 1929
Omkostninger: 276 124 kr

Slik er omkostningene regnet ut

1. Dokumentavgift 2,5% kr 274 750 2. Hjemmelsoverføring kr 545,- 3. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument 4. Pantattest pr. dokument kr 284,- Totalt kr 276 124,- (Ved salg til prisantydning) Boligkjøperforsikring kommer evt i tillegg.

Beliggenhet

Selmers gate 5D, 3045 DrammenÅpne i Google Maps

Flere boligopplysninger

Eiendomsdetaljer

Kort om eiendommen

Inneholder

Selmers Gate 5D fremstår som en lekker horisontaldelt tomannsbolig med tre soverom og to bad. Boligen kombinerer høy og moderne standard, gjennomtenkte løsninger og en svært attraktiv beliggenhet i Nybyen i Drammen med kort vei til sentrum. Boligen er vesentlig oppgradert i 2025 og fremstår i dag som en stilren og innflyttingsklar leilighet med høy kvalitet i flere ledd. Allerede i inngangspartiet ønskes du velkommen av en flott entré med varmekabler som leder deg videre inn i en romslig og innbydende hall. Herfra har du en naturlig flyt videre inn til boligens lekre spisestue og kjøkkenområde. Her finner du et flott og moderne kjøkken fra IKEA med slette fronter, en praktisk kjøkken øy, samt en eksklusiv benkeplate av granitt i kombinasjon med moderne, integrerte hvitevarer med bla. platetopp med avtrekk og vegghengt komfyr, her får du et lekkert og funksjonelt kjøkken av høy kvalitet med moderne design. Spisestuen byr i tillegg på en stilren peisovn med glassfront som tilfører både varme og en trivelig stemning til rommet. Fra spisestuen tar du deg enkelt over til TV-stuen gjennom klassiske, doble glassdører. TV-stuen har direkte utgang til en av boligens flere trivelige uteområder, her finner du en fin balkong å nyte morgenkaffen på. Boligen har videre tre gode soverom, hvor hovedsoverommet ligger i tilknytning til en eksklusiv og romslig walk-in garderobe til praktisk oppbevaring av klær og yttertøy. Boligen er videre oppgradert med moderne downlights og spotteskinner i tak som gir et behagelig, moderne og fleksibelt lysdesign gjennom hele hjemmet. Baderommet i 1. etasje holder svært høy og moderne standard og ble totalrenovert i 2023, det fremstår som tidsriktig og eksklusivt med fliser på vegg og gulv med behagelige varmekabler og et lekkert sort badekar som gir et elegant preg og en følelse av hverdagsluksus. I kjelleretasjen finner du i tillegg et praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her er det også etablert nok et baderom med tilhørende badstue, hvilket gir en ekstra dimensjon til boligen, perfekt for avslapning etter en aktiv hverdag, restitusjon etter trening eller rett og slett et privat pusterom med spa-følelse i hjemmet. I underetasjen benyttes også ett av rommene i dag som kontor hvor det er installert varmepumpe, som sikrer en behagelig temperatur og god komfort året rundt. Boligen byr videre på gode uteområder med en stor terrasse som inviterer til hyggelige sommerdager, grilling og sosiale sammenkomster. Ytterligere har eiendommen en stor hage som gir god plass til lek, aktivitet og sosiale sammenkomster gjennom hele sesongen. Det er også gode oppbevarings muligheter i boligen, med boder i både 1. etasje og på loft, hvilket gir praktiske løsninger for en ryddig og funksjonell hverdag. Boligen ble i fjor omfattende renovert og fikk i tillegg et nytt og moderne elektrisk anlegg som bidrar til økt sikkerhet og en moderne standard. Selmers Gate 5D ligger i et etablert og barnevennlig boligområde med kort vei til både barnehager, skoler og sentrum. Området har svært gode kollektivforbindelser med kort vei til buss, samt enkel tilgang til både Drammen busstasjon og Drammen stasjon, som gir gode pendlermuligheter mot blant annet Asker, Kongsbrg og Oslo, samt Oslo Lufthavn Gardermoen med flytoget. Hverdagen er enkel med kort vei til dagligvare og servicetilbud, samt større handlesentre som Strømsø Senter og Gulskogen Kjøpesenter som ligger kun få minutter unna med bil og tilbyr et bredt spekter av butikker, servering og tjenester. For den aktive er området svært attraktivt, med kort vei til blant annet Drammensbadet med treningssenter og velværeavdeling, Drammenshallen for innendørsidrett, samt Marienlyst kunstgress som benyttes til fotball sommerstid og bandy på vinteren. I tillegg har området kort vei til marka og flotte turområder, som gir gode muligheter for både fotturer, friluftsliv og ski i vinterhalvåret. Samlet sett fremstår Selmers Gate 5D som en gjennomført og moderne familiebolig med høy standard, svært gode planløsninger og en beliggenhet som kombinerer bynær komfort med natur, aktivitet og et komplett tilbud av tjenester rett i nærheten. Høydepunkter: - Høy standard - Omfattende modernisert i 2025 - Lekkert baderom 2025 - Moderne kjøkken 2025 - Granitt benkeplate - Peis / ildsted - Integrerte hvitevarer - Walk-In-Garderobe - 3 romslige soverom - Varmepumpe - 2 baderom - Badstue - Praktisk vaskerom - Stor hage med plen og beplantning - Romslig terrasse med gode solforhold - 2 balkonger - Barnevennlig - Nærhet til skole og barnehager - Kort vei til dagligvare og kjøpesenter - God kollektivforbindelse og nærhet til sentrum - Parkering på tomt Inneholder: 1.etg: Entré/ gang m/ trapp, stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2, bad, kontor, garderobe Kjeller: Gang m/trapp, kontor, soverom, bad/vaskerom, badstue, bod Bod(er): Underetasje: bod 1 (åpen bod i fellesareal) bod 2 (åpen bod i fellesareal) - Loft: Bod 1, bod 2.

Beliggenhet

Selmers Gate 5D befinner seg i et svært barnevennlig boligområde på Nybyen i Drammen med svært kort vei til sentrum og alle byens fasiliteter. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som du har alt du trenger i hverdagen innen kort gang- eller sykkelavstand. Området er svært godt tilrettelagt for barnefamilier, med kort vei til både barnehager for de minste og et godt utvalg av skoler for alle alderstrinn. Dette gir en enkel og trygg hverdag med korte og oversiktlige skoleveier, samt gode valgmuligheter gjennom hele utdanningsløpet. Det er også gode kollektivforbindelser i nærheten, med kort vei til bussholdeplass, samt enkel tilgang til både Drammen busstasjon og Drammen stasjon. Dette gir svært gode forbindelser lokalt og regionalt, blant annet mot Oslo. I nærområdet finner du et godt utvalg av dagligvarebutikker og servicetilbud, med både nærbutikk og større handlesentre innen kort avstand. Både Strømsø Senter og Gulskogen Kjøpesenter ligger kun få minutter unna med bil, og dekker alt fra daglige innkjøp til et bredt utvalg av butikker, kafeer og serveringstilbud. For den aktive er området spesielt attraktivt, med svært gode trenings- og fritidstilbud i umiddelbar nærhet. Drammensbadet med velværeavdeling og treningssenter ligger innen kort gangavstand, og gir et komplett tilbud for både trening og avslapning. Like i nærheten finner man også Drammenshallen, en viktig arena for håndball og innendørsidrett, samt Marienlyst kunstgress som brukes til fotball i sommerhalvåret og forvandles til bandybane om vinteren, et populært helårsanlegg for aktivitet og idrett. I tillegg har området kort vei til marka og flotte turområder, som gir gode muligheter for både fotturer sommerstid og skiopplevelser vinterstid. Dette gir en sjelden kombinasjon av urbane fasiliteter og natur rett i nærheten. Samlet sett fremstår området som svært attraktivt, med en perfekt balanse mellom sentral beliggenhet, korte avstander til alt man trenger i hverdagen, og et rikt tilbud av både service, transport, skole, fritid og natur.

Adkomst

Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilt under annonserte visninger.

Teknisk informasjon

Standard

Eier har bebodd leiligheten siden 2020 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert 1. etasje vesentlig i år 2025. Alle overflater er oppgradert gulv, vegger og himling (innvendige tak), kjøkkeninnredning, baderom, etablert garderobe med glassdører (skyvedører inn til rommet) og det elektriske anlegget i etasjen er fornyet. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. VÅTROM: Baderom oppgradert/ renovert i år 2025. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med malte flater. Downlight montert i himling (innvendig tak). Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrom inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører og 1-greps blandebatteri, badekar frittstående med 1-greps blandebatteri, vegghengt klosett, servanter montert i baderomsinnredning med skuffer og 1-greps blandebatteri og speil. Våtrom med mekanisk ventilasjon, med manglende tilluft via luftespalter i dør eller lignende. Bad-/ vaskerom i kjeller oppgradert/ renovert av tidligere eier med ukjent alder. Overflater gulv med fliser med varmekabler og sluk i plast, vegger med fliser/ panel og innvendige tak med malte flater. Sanitærutstyr med klosett, dusjnisje med 1-greps blandebatteri, søyleservant med 1-greps blandebatteri, overskap med speil og utslagsvask montert i benkeplate med underskap. Mekanisk ventilasjon med tilluft via spalte i dør. Opplegg for vaskemaskin på våtrommet. SPESIALROM Plassbygget badstue. Overflater med fliser på gulv og panel på vegger og himling (innvendige tak). Badstue med glassdør fra baderom. Badstuens oppbygging antas å følge gjeldende regler fra byggetiden, men alder er ukjent. Badstuovn Harvia 4,5 kw med ukjent alder. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning fra Ikea med slette fronter med stor kjøkkenøy fra år 2025, benkeplate i stein/granitt, 1 vaskekum i stål med 1- greps blandebatteri og lys over kjøkkenøy. Integrerte hvitevarer. Komfyrvakt montert. Automatisk vannstopper montert i vaskeskap i kjøkkenbenk. Kjøkkenavtrekk innebygget i platetopp med kullfilter. Følgende har fått TG3: INNVENDIG: Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. KJELLER > BAD/VASKEROM: Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Følgende har fått TG2: UTVENDIG: Nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. UTVENDIG: Veggkonstruksjon - Ved befaring av denne boligen er det registrert at deler av kledningsbordene fremstår aldersslitt, med stedvise sprekker i treverket som vurderes å skyldes normal uttørking og værpåvirkning. Kledningsbord enkelte steder er montert tett ned mot vannbrett, uten tilstrekkelig luftespalte. Lokale råteskader i utvendig kledning. Manglende vannbrett over og/ eller under vindu(er) på yttervegg. Manglende/ ikke tilstrekkelig luftespalte i nedkant bak kledningen. Veggkonstruksjon med ytterkledning inngår i sameiets/ fellesskapets vedlikeholdsansvar. UTVENDIG: Takkonstruksjon/Loft - Ved befaring av kaldtloftet i denne boligen er det registrert at avløpslufting er avsluttet på loftet med vakuumventil (Durgo), og ikke ført ut over tak. Løsningen vurderes som et avvik, da avløpslufting normalt skal føres over tak for sikker bortledning av kloakkgasser og for å sikre korrekt funksjon i avløpsanlegget. UTVENDIG: Vinduer - Ved befaring av denne boligen er det registrert at enkelte overflater fremstår noe slitt, med lokale skader/ uttørking. Vinduskarmer og rammer er værslitte utvendig, med sprekker i trevirket. Tetningslister ved vinduer fremstår slitte/morkne, med redusert tetteeffekt. Manglende vannbrett/ beslag over og/ eller under vindu (er) på yttervegg. UTVENDIG: Kjellervinduer - Ved befaring av denne boligen er det registrert at enkelte overflater fremstår noe slitt, med lokale skader/ uttørking. UTVENDIG: Dører - Ved befaring av denne boligen er det registrert at dør mot fellesareal (branncellegrense) ikke fremstår dokumentert brannklassifisert, og døren er ikke tilstrekkelig merket/ det foreligger ikke dokumentasjon på brannklasse. UTVENDIG: Terrassedør - Ved befaring av denne boligen er det registrert at enkelte overflater fremstår noe slitt, med lokale skader/ uttørking. Dørkarmer og rammer er værslitte utvendig, med sprekker i trevirket. UTVENDIG: Ytterdør til felles gang - Ved befaring av denne boligen er det registrert at enkelte overflater fremstår noe slitt, med lokale skader/ uttørking. Dørkarmer og rammer er værslitte utvendig, med sprekker i trevirket. Tetningslister ved dører fremstår slitte/morkne, med redusert tetteeffekt. UTVENDIG: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. UTVENDIG: Andre utvendige forhold - Rapporten omfatter i hovedsak konstruksjoner som ligger innenfor boenhetens egne arealer, det vil si det som normalt omfattes av eierens selvstendige vedlikeholdsansvar. INNVENDIG: Overflater - kjeller - Det må påregnes ordinært vedlikehold og oppgraderinger/ utbedringer der det er registrert skader eller avvik. INNVENDIG: Rom Under Terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. 1. ETASJE > BAD: Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. 1. ETASJE > BAD : Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. 1. ETASJE > BAD: Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. KJELLER > BADSTUE: Overflater og konstruksjon - Badstuen er plassbygget, og det foreligger ingen dokumentasjon som beskriver oppbygning eller utførelse. Dette medfører usikkerhet om konstruksjonen tilfredsstiller krav til fuktsikring, isolasjon og damptetting. KJELLER > BADSTUE: Teknisk anlegg - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. TEKNISKE INSTALLASJONER: Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TEKNISKE INSTALLASJONER: Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom. For å sikre tilstrekkelig luftutskifting og opprettholde et godt inneklima, anbefales det å etablere eller forbedre ventilasjonsløsningen. TEKNISKE INSTALLASJONER: Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TOMTEFORHOLD: Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. TOMTEFORHOLD: Grunnmur og fundamenter - Utvendig grunnmur med riss/ sprekker og avflassing av puss og maling. TOMTEFORHOLD: Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Helse, miljø og sikkerhet: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper

Byggemåte

Denne tilstandsrapporten omfatter primært forhold innenfor leilighetens vegger som normalt ligger under seksjonseiersvedlikeholdsansvar. Felles bygningsdeler (grunnmur/ fundament, bærekonstruksjoner, yttertak/ fasader, balkonger/ trappehus/ heis, samt felles tekniske anlegg som VA (vann og avløp)/ varme/ ventilasjon/ el) anses å høre under borettslagets/ sameiets ansvar og er ikke undersøkt eller tilstandsvurdert (IU, ikke undersøkt) i dette oppdraget. Det presiseres at ansvars- og kostnadsfordeling for fellesdeler ikke er avklart i dette oppdraget, og må innhentes fra styre/ forretningsfører (ansvarsgrenser, status og vedlikeholdsplan/avsetninger). Takkonstruksjon med saltak, oppbygget i trekonstruksjon med taksperrer (med lastberegninger fra bygge-/ påbygningsår), undertak av bord. Adkomst til loft via felles trappegang. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Nedløp fra takrenne fører takvann til avløp for overvann/ drenering/ dreneringsgrøft (kommunal eller privat) og terreng. Pipe beslått med fotbeslag. Yttervegger over grunnmur av reisverk av plank/ bindingsverk fra bygge-/ påbygningsår. Utvendig kledning i treverk, stående panel. Bygningen har trevinduer med koblet glass med ukjent alder. Kjellervindu, malte trevinduer med 2-lags glass fra år 2002 og 2008. Inngangsdør og dør til fellesareal i kjeller mot annen branncelle uten brannklassifisering eller ikke tilstrekkelig merket. Terrassedører (stue og kontor) i malt tre med koblede trevinduer (koblet glass) med ukjent alder. Terrassedør i malt tre med 3-lags glass på kjøkkenet fra år 2024. Balkong med adkomst fra stue på 4 kvm. Konstruksjon med treverk i bjelkelag. Overflater gulv bestått med metallplater (ukjent alder, eldre beslag). Tett rekkverk i glass med metall håndløper. Terrasse del overbygget med adkomst fra kjøkken. Konstruksjon med treverk i bjelkelag. Overflater gulv med trebord (terrassebord i treverk). Tett rekkverk i treverk med håndløper. Veranda 4,1 kvm del overbygget med adkomst fra stue. Konstruksjoner i betong. Overflater gulv med fliser. Tett rekkverk i treverk med håndløper. Trapp ned i hage uten rekkverk. Støpt trapp belagt med fliser til veranda. Støpt trapp belagt med fliser ved inngangsparti. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 23.02.2026. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Kort oppsummert: EL: Sikringsskap plassert i felles bod i kjeller med automatsikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 50 AMP. Systemspenning 230V. Noe åpent og noe skjult anlegg. Strømmåler montert i skapet. Varmepumpe luft til luft montert i kontor (kjeller) fra år 2022. Varmepumpen var ikke i drift ved bafaring og derfor vites det ikke om tilstanden på varmepumpen, nærmere undersøkelser må påregnes. Det elektriske anlegget i denne boligen bør få utført en utvidet el-kontroll/ el-tilsyn på bakgrunn av påviste avvik, alder/ tilstand og/ eller manglende dokumentasjon for hele eller deler av anlegget. VVS: Vannledninger innvendig i plast og kobber. Boligen har rør-i-rør system med åpen samlestokk montert i felles bod i kjeller (samlestokk ikke montert i skap). Vannmåler og hovedstengekran montert i bod. Avløpsrør av sement-, plast- og soilrør med varierende alder. Varmtvannsbereder (ca) 200 liter plassert i felles bod fra år 1992. VENTILASJON: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret. PEIS/ILDSTED: Piper i tegl med sotluker plassert i kjeller. Ildsted, peisovn med glass montert på kjøkken. Feiing gjennomført 05.05.2025 merknader til feiingen: Deler røyk løp. Siste tilsyn foretatt 13.01.2023. Følgende avvik ble avdekket at feie/sotluke ikke er i godkjent stand. Fra 01.01.2025 er det vedtatt et årlig feie- og tilsynsgebyr: kr 608,- unntatt mva.

Tomten

G.nr. 110 b.nr 620: Eiendommen ligger på eiet tomt og har en pent opparbeidet uteplass med felles gårdsplass belagt med grus og belegningsstein, hvor det også er parkering. Videre disponerer eiendommen en romslig hage med plen og variert beplantning, herunder prydbusker og trær. Uteområdene fremstår som godt tilrettelagt med både veranda og platting som gir gode oppholdsarealer utendørs. Ved befaringen var tomten snødekt, og opplysningene er basert på informasjon fra eier/hjemmelshaver. G.nr. 110 b.nr 489: 50% andel av ubebygd tomt, andel av utvendig parkeringsplass. I følge eier er det ikke et fungerende sameie (sameie har ikke styre), ikke faste felleskostnader for felles tomt. På generelt grunnlag anbefales etablering av sameie med styre samt faste felleskostnader til sameiets framtidige vedlikeholdskostnader på felles areal. Det foreligger servitutter på eiendommen, ta kontakt med eier/ megler/ kommune for nærmere informasjon.

Vei, vann og avløp

Adkomst til eiendommen skjer via offentlig/ kommunal vei frem til eiendomsgrensen, deretter via privat felles adkomstvei på sameiets grunn. Den private veien anses som fellesareal og driftes/ vedlikeholdes av sameiet. Nærmere opplysninger om ansvars- og kostnadsfordeling innhentes fra sameiets styre/ forretningsfører. Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett. Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.

Økonomi og regler

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.

Lovverk

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Servitutter

Heftelser i eiendomsrett: 2001/7669-2/90 15.05.2001 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3301 GNR: 110 BNR: 620 Drammen kommune har rett til å ha vannledning på eiendommen, samt rett til å vedlikeholde ledninger, Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3301 GNR: 110 BNR: 620 2001/7669-3/90 15.05.2001 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om bebyggelse, byggetiltak kan ikke skje i nærheten av ledningen uten at samtykke foreligger fra kommunen. Trær må ikke plantes nær ledning, skade på ledningen som skyldes eier av gnr 110, bnr 620 sin bruk av eiendommen, kan kommunen kreve utbedret av eier av eiendommen. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3301 GNR: 110 BNR: 620 GRUNNDATA 2010/883856-1/200 11.11.2010 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 170/340 2022/658518-1/200 17.06.2022 21:00 RESEKSJONERING SNR: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 170/340 VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tilleggsdel EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Praktisk informasjon

Parkering

Parkering i felles gårdsplass. Selger opplyser: Disponerer de første to Parkeringer til høyre når du kjører inn i gården + ute utenfor balkongen.

Radonmåling

For denne boligen fremgår det av kommunens plangrunnlag/ kommunedelplan (temakart) at eiendommen ligger i radonutsatt område. Boligen er oppført før 2010 og er ikke utført med radonsperre, og det foreligger ikke dokumentasjon på gjennomførte radonmålinger.

Oppvarming

Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved befaring; - varmes opp ved strøm/ panelovner/ gulvvarme - varmekabler på baderom - peis/ peisovn - varmepumpe luft til luft montert i kontor (kjeller)

Annet

Hvitevarer

Selger opplyser om at alle hvitevarer medfølger handelen.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Regulering

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 1112.43m2 Gang/sykkelvei - Framtidig Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 1112.43m2 GJELDENDE REGULERING Ligger eiendommen i et regulert område? - JA 3301 20200006 Områderegulering for Kreftings Gate 19 og Grønland 13, 15, 17, 21 og 23 mfl. (13.5.2025) Angitt grøntstruktur kombinert med andre angitte hovedformål 24.92m2 RELATERTE PLANER: 06026-6 REGULERING AV VEIKRYSNING MED VESTFOLDBANEN VED SCHEITLIES GATE. (14.4.1939) 20200012 Detaljregulering for Flisebekken 2 og midlertidig bruk av Grønland 13-23 (14.6.2021) 060220190002 Detaljregulering for midlertidig vending og hensetting av tog i Nybyen (3.9.2019) 060257-3 REGULERINGSPLAN FOR KREFTINGSGATE (28.5.2002) 060258-4 REGULERINGSPLAN FOR JERNBANEGATA 4, BUESLAGET. (17.12.2002) 0602312 Detaljregulering for FV/RV 282, Bjørnstjerne Bjørnsons gate. Parsell Jernbanegata -Telthusgata (19.6.2012) 060240-13 REGULERINGSPLAN FOR BJØRNSTJERNE BJØRNSONSGATE, PARSELL LANGES GATE - GRØNLAND (6.1.1982) 060255-10 Reguleringsplan Professor Smiths allé (FV 35), gang- og sykkelvei (26.9.2000) 0602398 Detaljregulering for InterCity Vestfoldbanen Drammen - Kobbervikdalen (24.4.2018) 0602358 Områderegulering for Sundland (16.6.2015) BEBYGGELSESPLAN Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? - NEI REGULERING UNDER ARBEID Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? - JA 3301 20250004 Detaljregulering av transportsystem for avløpsvann med sykkelvei og turvei fra Sundland til Danserud 3301 20250013 Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 PLANFORSLAG Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? - NEI

Ferdigattest

Det foreligger ikke godkjent ferdigattest. Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen. Eiendommen er først registrert tatt i bruk 01.01.1929. 32 21 15 10 Nedre Torggate 7, 3015 Drammen [email protected] Personvernerklæring Man - fre: 9:00 - 15:00 Telefon: 32 21 15 10 E-post: [email protected] Nedre Torggate 7 3015 Drammen

Flere boliger i Drammen

tor. 15. okt. · 17.00–17.45
Rundtom · Drammen
Maria Fegths gate 20D
Rundtom - Pen, lys og gjennomgående leilighet - Balkong 7 kvm.- Peisovn - Parkering - Kort vei til sentrum
2 390 000 kr
Leilighet · 52 m² · 1 sov.
søn. 11. okt. · 14.00–14.45
St.Hansberget · Drammen
Tors vei 45B
Lys og pen 3-roms - Fantastisk utsikt - Baderom (2024) - Innglasset balkong (14 kvm.) - Garasjeplass
2 990 000 kr
Leilighet · 90 m² · 2 sov.
man. 12. okt. · 18.30–19.15
Åssiden · Drammen
Kristian brenners vei 1C
Åssiden - Moderne og pen 3-Roms - Innglasset Balkong - Peisovn 2021 - Nyere kjøkkeninnredning 2023
2 850 000 kr
Leilighet · 94 m² · 2 sov.