Vestfossen
Larssons vei 1
Vestfossen - Lekker 3-roms i 2.etg / hage 494 kvm, veranda 23 kvm, 2 (3) soverom, ingen TG3, peisovn
Ormåsen / Vestfossen, Vestfossen
Snelleveien 8
Ormåsen/Vestfossen - Nyere og lekker 3-roms selveier (2019) - Carport - Energieffektiv - Populært og familievennlig!
Visningsøndag 11. oktober · 20.00–20.45
1 / 27
Om boligen
Velkommen til en tidsriktig og innbydende selveierleilighet fra 2019 beliggende i et rolig og familievennlig boligområde. Leiligheten befinner seg i 2. etasje og holder en gjennomgående moderne standard med god planløsning og energieffektive løsninger som bla. ventilasjon med varmegjenvinning. Boligen byr på en lys og romslig stue med downlights og utgang til en solrik balkong, moderne kjøkken med integrerte hvitevarer, to romslige soverom samt lekkert baderom med varmekabler og vegghengt toalett. Flislagt entré med varmekabler og innvendig bod gir praktiske oppbevaringsmuligheter. Sameiet er veldrevet og området passer perfekt for familier med lekeplass, skole, barnehager, fotballbaner og dagligvare i umiddelbar nærhet. Carport og praktisk utvendig bod. Velkommen til visning!
- Balkong/Terrasse
- Barnevennlig
- Bredbåndstilknytning
- Garasje/P-plass
- Kjæledyr tillatt
- Kabel-TV
- Rolig
- Utsikt
- Turterreng
Nøkkelinformasjon
- Boligtype
- Leilighet
- Eieform
- Selveier
- Bruksareal (BRA)
- 117 m²
- Internt bruksareal
- 112 m²
- Eksternt bruksareal
- 5 m²
- Rom
- 3
- Soverom
- 2
- Etasje
- 2.
- Byggeår
- 2019
- Fellesgjeld
- 23 158 kr
- Fellesformue
- 71 931 kr
- Omkostninger
- 88 880 kr
Slik er omkostningene regnet ut
Omkostninger basert på prisantydning + andel fellesgjeld: 1. Dokumentavgift 2,5% kr 87 500,- 2. Pantattest kjøper kr 290,- 3. Tinglysing skjøte kr 545,- 4. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument Totalt kr 88 880,- Omkostninger basert på prisantydning + andel fellesgjeld Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. Boligkjøperforsikring kr 11 000 13 800 (valgfritt tillegg
Beliggenhet
Snelleveien 8, 3320 VestfossenÅpne i Google Maps
Flere boligopplysninger
Eiendomsdetaljer
Kort om eiendommen
Velkommen til en tidsriktig og innbydende selveierleilighet fra 2019 beliggende i et rolig og familievennlig boligområde. Leiligheten befinner seg i 2. etasje og holder en gjennomgående moderne standard med god planløsning og energieffektive løsninger som bla. ventilasjon med varmegjenvinning. Boligen byr på en lys og romslig stue med downlights og utgang til en solrik balkong, moderne kjøkken med integrerte hvitevarer, to romslige soverom samt lekkert baderom med varmekabler og vegghengt toalett. Flislagt entré med varmekabler og innvendig bod gir praktiske oppbevaringsmuligheter. Sameiet er veldrevet og området passer perfekt for familier med lekeplass, skole, barnehager, fotballbaner og dagligvare i umiddelbar nærhet. Carport og praktisk utvendig bod. Velkommen til visning!
Inneholder
Velkommen til en moderne, lys og svært innbydende selveierleilighet fra 2019, beliggende i et rolig og familievennlig boligområde med nærhet til det meste man trenger i hverdagen. Leiligheten befinner seg i 2. etasje og holder en gjennomgående moderne standard med gode planløsninger, pene materialvalg og energieffektive løsninger som bidrar til både komfort og lave driftskostnader. Boligen passer ypperlig for både småbarnsfamilier, par og førstegangskjøpere som ønsker en praktisk og lettstelt hverdag. Her bor man med lekeplass på fellesarealene og kort vei til fotballbaner, barnehager, skole og dagligvarebutikk, alt i et trygt og oversiktlig nærmiljø. Leiligheten byr på en lys og romslig stue med downlights i tak og gode møbleringsmuligheter, samt utgang til en romslig og solrik balkong hvor man kan nyte fine dager gjennom store deler av året. Kjøkkenet har en moderne innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer, i tillegg til komfyrvakt for ekstra sikkerhet. Videre inneholder boligen to romslige soverom med plass til både oppbevaring og fleksible løsninger etter behov. Badet fremstår lekkert og moderne med varmekabler i gulv, vegghengt toalett og downlights som gir et stilrent preg. Entreen gir et godt førsteinntrykk med flislagt gulv, varmekabler og praktisk innvendig bod som sørger for gode oppbevaringsmuligheter. Leiligheten har et råloft på hele 41 kvm. som byr på svært gode lagringsmuligheter og et spennende utviklingspotensial. Loftet er ikke innredet og eventuell bruksendring eller innredning er søknadspliktig og må godkjennes av relevante myndigheter. Leiligheten fremstår energieffektiv og er utstyrt med blant annet ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, hvilket bidrar til et godt inneklima året rundt. Sameiet fremstår som veldrevet og godt vedlikeholdt og videre medfølger også carport med ytterligere oppbevaringsmuligheter i utvendig bod. Det jobbes i dag med felles opplegg for el-billader i carportanlegget. Velkommen til en hyggelig visning! Høydepunkter: - Nyere leilighet (2019) - Pen og moderne standard - 2. etasje - Romslig råloft med stort potensiale (søknadspliktig) - Ingen TG3 og svært få TG2 - Solrik balkong - Lekkert kjøkken og baderom - Veldrevet sameie - Pene fellesarealer - Svært barnevennlig - Nærhet til marka med gode turstier - Kort vei til skole og barnehager - Umiddelbar nærhet til dagligvare - Carport (kommende elbil løsning) Inneholder: Entré/ gang, gang, stue, kjøkken m/ åpen løsning til stue, soverom 1, soverom 2, bad-/ vaskerom, teknisk rom/ innvendig bod. Bode(er): Bod (utvendig bod). Åpent areal: Oppmålt til 7,4 og 5,7 kvm TBA totalt 13 kvm.
Beliggenhet
Ormåsen er et attraktivt og familievennlig tettsted i Øvre Eiker kommune, idyllisk beliggende mellom Hokksund og Vestfossen. Stedet har de senere årene blitt utviklet til et moderne og populært boligfelt bestående av nyere eneboliger, rekkehus og leiligheter. Området oppleves som rolig og fredfullt, omgitt av skog og flotte naturomgivelser som gir gode muligheter for en aktiv og trygg hverdag for både små og store. For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk med Ormåsen barneskole kun få minutter unna boligen, samt barnehage og dagligvarebutikk i umiddelbar nærhet. Vestfossen ungdomsskole ligger ca. 10 minutter unna med sykkel eller rundt 5 minutter med bil. Nærområdet byr på flotte turmuligheter året rundt med stier og skogsterreng like i nærheten. I tillegg finnes både fotballbaner og frisbeegolfbane som bidrar til et aktivt og sosialt nærmiljø. Nærmiljøet byr også på gode kollektiv forbindelser med bla. Linje 117, 132.
Adkomst
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilt under annonserte visninger.
Teknisk informasjon
Standard
Eier har bebodd leiligheten siden 2020 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert overflater etter behov. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Baderom: Bad-/ vaskerom i 2. etasje fra byggeåret, arbeidene er utført i regi av utbygger. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med systemhimling i metall. Downlight montert i himling (innvendig tak). Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrom inneholder følgende sanitærutstyr: dusjnisje med dør og 1- greps blandebatteri, vegghengt klosett, servant montert i baderomsinnredning med skuffer og 1-greps blandebatteri og speil. Opplegg for vaskemaskin og seperat stikkontakt for tørketrommel. Boligen har balansert ventilasjon (tilluft i oppholdsrom og avtrekk i våtrom), våtrommet har mekanisk avtrekk med tilluft via luftespalter i dør eller lignende. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra byggeåret, benkeplate i laminat, 1 1/2 vaskekum i stål med avrenning og 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med malte flater. Frittstående og integrerte hvitevarer (ingen frittstående hvitevarer montert ved befaring). Komfyrvakt montert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Følgende har fått TG2: Utvendig > Andre utvendige forhold Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Det bør utarbeides en tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget for å sikre systematisk oppfølging av vedlikehold og tilstand. Manglende planlegging og dokumentasjon kan føre til uforutsette kostnader, redusert levetid på bygningsdeler og økt risiko for skader på fellesarealer. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom, 2. etasje, Bad-/ vaskerom, Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrommet er utført som prefabrikkert baderomskabin. Slike konstruksjoner er normalt oppbygget som ferdige moduler med integrerte overflater, tettesjikt og tekniske installasjoner. Hulltaking er ikke utført, da dette etter forskrift til avhendingslova § 2-2 kan unnlates i prefabrikkerte konstruksjoner som baderomskabin. Hullboring kan medføre skade på modulens oppbygning, herunder tettesjikt og skjulte installasjoner. Tilstanden er derfor vurdert ved visuell kontroll av tilgjengelige overflater og installasjoner. Skjulte avvik eller lekkasjer kan ikke utelukkes. Helse, miljø og sikkerhet: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggetekniske forskrift.
Byggemåte
Denne tilstandsrapporten omfatter primært forhold innenfor leilighetens vegger som normalt ligger under seksjons-/ andelseiers vedlikeholdsansvar. Felles bygningsdeler (grunnmur/ fundament, bærekonstruksjoner, yttertak/ fasader, balkonger/ trappehus/ heis, samt felles tekniske anlegg som VA (vann og avløp)/ varme/ventilasjon/ el) anses å høre under borettslagets/ sameiets ansvar og er ikke undersøkt eller tilstandsvurdert (IU, ikke undersøkt) i dette oppdraget. - Det er ikke påvist kjente kultmasser i byggegrunnen. Grunnforholdene er ikke nærmere undersøkt, og det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter grunnens sammensetning eller bæreevne. - Støpt betong fundament/ gulv. - Støpt plate på mark. - Yttervegger av bindingsverk. - Utvendige overflater med liggende kledning. - Taket tekket med takstein. - Takrenner og nedløp. - Snøfangere montert på taket. - Trapp ved inngangsparti i tre med åpent rekkverk og håndløper, samt repos ved inngangsdør i 2. etasje. - Det er ikke gjennomført kontroll av brannskille mot tilstøtende boenhet. Konstruksjonen er lukket, og det foreligger ingen tilgjengelig dokumentasjon. Brannteknisk utførelse vurderes i henhold til byggeskikk og regelverk som var gjeldende på oppføringstidspunktet. For å fastslå om brannskillene tilfredsstiller. gjeldende krav, må det gjennomføres nærmere undersøkelser. Tilstandsrapporten for denne boligen er avgrenset til leiligheten og bygningsdeler/ installasjoner som normalt omfattes av eierens selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons-/ andelseier, i hovedsak innenfor leilighetens vegger. Rapporten omfatter derfor ikke fellesdeler og felles tekniske installasjoner i sameiet, slik som tak, yttervegger, grunnmur, drenering, utvendige VA-ledninger og øvrige fellesanlegg. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 13.05.2026. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Kort oppsummert: EL: Sikringsskap plassert i bod/ teknisk rom med automatsikringer, overbelastningsvern 63 AMP. Vesentlig skjult EL-anlegg. Systemspenning 400V. Strømmåler montert i felles skap for sameiet/borettslaget (strømmåler ikke besiktiget). VVS: Vannrør av kobber og plast. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på baderom (i taket). Hovedstengekran og vannmåler montert i fordelingsskap for rør-i-rør system. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder (ca) 200 liter plassert i teknisk rom/ bod fra år 2019. VENTILASJON: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg, med varmegjenvinning, (tilluft i oppholdsrom og avtrekk i våtrom), ventilasjonsaggregatet plassert i teknisk rom/ bod.
Tomten
Eiet tomt (andel av felles tomt for sameiet), pent opparbeidet med gressplen, beplantning, prydbusker og utelamper. Internveier er asfaltert.
Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett. Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig/ kommunal vei frem til eiendomsgrensen, deretter via privat felles adkomstvei på sameiets grunn. Den private veien anses som fellesareal og driftes/ vedlikeholdes av sameiet. Nærmere opplysninger om ansvars- og kostnadsfordeling innhentes fra sameiets styre/ forretningsfører
Økonomi og regler
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Vilkår fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 23518228080, Skue Sparebank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 04.05.2026: 6.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 16 Saldo per 04.05.2026: 1 760 000 Andel av saldo: 23 158 Første termin: 30.06.2025Neste avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 31.12.2033 ) Flytende rente Delutbetaling. Forventet økt låneopptak/ny utbetaling i 2026. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2026 utgjøre ca kr 193,00 per måned for denne boligen
Lovverk
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Servitutter
Heftelser i eiendomsrett: 1991/5654-2/25 03.07.1991 ERKLÆRING/AVTALE Iflg. skjøte er det inntatt best. om driftsvei - nærmere angitt GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3314 GNR: 59 BNR: 28 2003/6207-1/25 27.06.2003 JORDSKIFTE Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3314 GNR: 59 BNR: 28 - ikke innhentet og kontrollert 2015/1204366-1/200 23.12.2015 JORDSKIFTE Jordskiftesak 0600-2013-0052 Berg Gjelder bruksordning og rettigheter for veier GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3314 GNR: 59 BNR: 28 - ikke innhentet og kontrollert 2017/1402886-1/200 14.12.2017 21:00 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING Rettighetshaver: ØVRE EIKER KOMMUNE ORG.NR: 954 597 482 Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3314 GNR: 59 BNR: 28 2017/1402886-2/200 14.12.2017 21:00 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING Rettighetshaver: ØVRE EIKER KOMMUNE ORG.NR: 954 597 482 Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3314 GNR: 59 BNR: 28 2017/1402905-1/200 14.12.2017 21:00 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver allmennheten GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: ØVRE EIKER KOMMUNE ORG.NR: 954 597 482 Overført fra: KNR: 3314 GNR: 59 BNR: 28 2017/1402935-1/200 14.12.2017 21:00 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON Rettighetshaver: ELVENETT AS ORG.NR: 979 497 482 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3314 GNR: 59 BNR: 28 - ikke innhentet og kontrollert EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 2021/281841-1/200 08.03.2021 21:00 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 3314 GNR: 62 BNR: 4 Rettighet hefter i: KNR: 3314 GNR: 62 BNR: 427 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler (såkalte servitutter) som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.
Praktisk informasjon
Parkering
Seksjonen disponerer egen parkeringplass i carport nr. 33. Det er kun parkering av biler som er tillatt på sameiets merkede parkeringsplasser. Båter, campingvogner, tilhengere ol kan ikke oppbevares / stå parkert her. Ved flytting og annen nødvendig bruk av henger, har vi full forståelse for at det kan være nødvendig å ha hengere her for en kort periode. Veiene mellom husrekkene er å betegne som gangareal og det er kun ved av- og på-lasting det er lov til å kjøre her. Parkering på gangvei og plener er ikke tillat. Alle plassene kan nå montere ladepunkt. Det som skjer videre er at det forberedes for at ladestasjonene i hver plass kan kobles til strømmen i hver leilighet, Ladestasjon kan bestilles allerede nå. Bestilling av ladepunkt skjer via styret i Boligsameiet. Styret har rett til å foreta bytte av carport mellom seksjonseiere dersom det er nødvendig for tilkobling av ladepunkt. Det vil bli tillegg i fellesutgifter for seksjonseiere med ladepunkt til el bil.
Oppvarming
Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved befaring; - varmes opp ved strøm/ panelovner - varmekabler på baderom og entre - balansert ventilasjon med varmegjenvinning
Dyrehold
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets styre.
Annet
Hvitevarer
Selger opplyser følgende: Alt på kjøkken følger med. Ingen på bad. Følger også med portabel aircondition på soverommet.
Overtagelse, tilleggsinfo.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Regulering
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 0503-408 Navn Kommuneplanens arealdel 2024 - 2036 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11.12.2024 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3314/dokumenter/2033/Bestemmelser.PDF Delarealer Delareal 24 440 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn B Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 0083-1 Navn Endret detaljplan for Ormåsen B6 og B7 Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 19.12.2019 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3314/dokumenter/1350/Reguleringsbestemmelser%20for%20Orm%c3%a5sen%20B6%20og%20B7.PDF Delarealer Delareal 24 440 m Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn Bk6.1 Delareal 41 m RPHensynsonenavnH140_H140 RPSikring Frisikt Reguleringsplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 0083-2 Navn Endring av reguleringsplan for Ormåsen B6 og B7 Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest i følge innhentet dokumentasjon fra kommunen fra byggeår 01.09.2023. 32 21 15 10 Nedre Torggate 7, 3015 Drammen [email protected] Personvernerklæring Man - fre: 9:00 - 15:00 Telefon: 32 21 15 10 E-post: [email protected] Nedre Torggate 7 3015 Drammen
