tor. 15. okt. · 17.00–17.45
Rundtom · Drammen
Maria Fegths gate 20D
Rundtom - Pen, lys og gjennomgående leilighet - Balkong 7 kvm.- Peisovn - Parkering - Kort vei til sentrum
Åssiden, Drammen
Sørensvingen 12A
Åssiden - Lys og moderne 3-roms - Kjøkken 2014 - Balkong 13kvm - Gode solforhold - Garasjeplass
Visningonsdag 7. oktober · 17.00–17.45
1 / 26
Om boligen
Velkommen til Sørensvingen 12A! Dette er en lys og trivelig 3-roms leilighet i 3. etasje med en flott syd-vestvendt beliggenhet. Her får du lang solgang og fin utsikt over Eikerbygdene og mot Kongsberg. Leiligheten har et funksjonelt kjøkken fra IKEA (2014) med slette fronter og en slitesterk benkeplate i laminat. Badet ble pusset opp i 2002 (noe oppgradert i 2018). Boligen har generelt normal standard og fremstår delikat og tidløs. Leiligheten har en romslig balkong på hele 13 kvm, som gir et godt uterom med gode solforhold. I boligen er det en peisovn som er perfekt på kalde vinterdager. Med sin sentrale beliggenhet og gode kollektivforbindelser og i tillegg har egen garasjeplass er dette et godt valg for de fleste som er på jakt etter en attraktiv bolig i Drammen.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype
- Leilighet
- Eieform
- Andel
- Bruksareal (BRA)
- 77 m²
- Internt bruksareal
- 70 m²
- Eksternt bruksareal
- 7 m²
- Rom
- 3
- Soverom
- 2
- Etasje
- 3.
- Byggeår
- 1968
- Fellesgjeld
- 387 013 kr
- Fellesformue
- 57 246 kr
- Omkostninger
- 15 986 kr
Slik er omkostningene regnet ut
1. Hjemmelsoverføring kr 545,- 2. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument 3. Grunnboksutskrift kr 284,- 4. Avklaring forkjøpsrett kr 8 406,- 5. Boligkjøperforsikring kr 6 200,- (valgfritt) Omkostninger totalt kr 15 986,- Gebyr ved e-tinglysing kr 815,- kommer ev. i tillegg. Ovennevnte omkostninger er inkludert boligkjøperforsikring fra HELP
Beliggenhet
Sørensvingen 12A, 3028 DrammenÅpne i Google Maps
Flere boligopplysninger
Eiendomsdetaljer
Kort om eiendommen
Velkommen til Sørensvingen 12A! Dette er en lys og trivelig 3-roms leilighet i 3. etasje med en flott syd-vestvendt beliggenhet. Her får du lang solgang og fin utsikt over Eikerbygdene og mot Kongsberg. Leiligheten har et funksjonelt kjøkken fra IKEA (2014) med slette fronter og en slitesterk benkeplate i laminat. Badet ble pusset opp i 2002 (noe oppgradert i 2018). Boligen har generelt normal standard og fremstår delikat og tidløs. Leiligheten har en romslig balkong på hele 13 kvm, som gir et godt uterom med gode solforhold. I boligen er det en peisovn som er perfekt på kalde vinterdager. Med sin sentrale beliggenhet og gode kollektivforbindelser og i tillegg har egen garasjeplass er dette et godt valg for de fleste som er på jakt etter en attraktiv bolig i Drammen.
Inneholder
Velkommen til Sørensvingen 12A! Dette er en lys og trivelig 3-roms leilighet i 3. etasje med en flott syd-vestvendt beliggenhet. Her får du lang solgang og fin utsikt over Eikerbygdene og mot Kongsberg. Leiligheten har et funksjonelt kjøkken fra IKEA (2014) med slette fronter og en slitesterk benkeplate i laminat. Badet ble pusset opp i 2002 (noe oppgradert i 2018) og har en eldre, men funksjonell standard. Boligen har generelt normal standard og fremstår delikat og tidløs. Leiligheten har en romslig balkong på hele 13 kvm, som gir et godt uterom med gode solforhold. I boligen er det en peisovn som er perfekt på kalde vinterdager. Borettslaget kan by på flotte og velholdte uteområder som er vesentlig oppgradert i samarbeid med landskapsarkitekt og gartner. Her finner du vakker beplantning, trær, blomster, sitteplasser, selvdyrkingskasser og hyggelige gangveier, alt som del av en langsiktig plan for et attraktivt og grønt bomiljø. Med sin sentrale beliggenhet og gode kollektivforbindelser og i tillegg har egen garasjeplass er dette et godt valg for de fleste som er på jakt etter en attraktiv bolig i Drammen. Borettslaget har også fiberbredbånd og Telia Play med 12 faste TV-kanaler samt 60 valgpoeng som kan benyttes til TV-kanaler og populære strømmetjenester som Netflix, Viaplay, TV 2 Play og HBO Max. Velkommen til visning! Høydepunkter: - Lys leilighet med store vinduer - Balkong på 13 kvm med flott utsikt - Bad fra 2002, noe oppdatert i 2018 - Elektrisk anlegg ble kontrollert i 2023 - Garasjeplass - Ingen TG3 i taksten - Kjøkkeninnredning oppgradert i 2014 - Effektiv og godt utnyttet planløsning - Sentralt beliggende med "det meste" utenfor døren - Stort soverom med mye garderobeplass - 2 boder og en matbod - Gode solforhold Inneholder: Entré/ gang, Stue, Kjøkken, Soverom 1, Bad/vaskerom, Soverom 2. Bod: Boder i kjeller merket 302 er oppmålt til 3,4 og 3,5 m², og matbod til 0,4 m². Samlet oppmålt areal i kjeller/underetasje er 7,3 m², avrundet og ført som 7 m² BRA-e Balkong: Balkong oppmålt til 13,2 kvm.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et veletablert og attraktivt boligområde sentralt på Åssiden. Det er gangavstand til "alt" en trenger i hverdagen, fra dagligvare, skoler, treningssenter, café, legesenter, turløyper mm. Gode kollektivforbindelser med tøffelavstand til bussholderplass. Det er kort vei til Aron skibakke med flotte skiløyper om vinter og klatrepark, samt sykkelløype om sommer. Fantastiske turmuligheter i umiddelbar nærhet med Kjøsterudjuvet, badeplass på Gamledammen og kort vei til populære Landfalltjern. Flotte skiløyper om vinter og turløyper om sommer i både Finnemarka og lysløyper. Du finner de fleste fritidstilbud på Åssiden. Åssiden IF med mange aktiviteter, se www.aif.no. Det er ca. 8 min kjøring til Gulskogen senter og Gulskogen togstasjon. Det er ca. 10 min kjøring til Drammen sentrum med togstasjon, nattklubber, kino, restauranter og mange flere by-livs aktiviteter. Det er ca. 50 min kjøring til Oslo. Umiddelbar nærhet til bussholderplass med jevnlige avganger retning Drammen sentrum. Det er ca. 10 min kjøring til Drammen stasjon og ca. 8 min kjøring til Gulskogen stasjon med jevnlige togavganger retning bla. Oslo, Tønsberg og Kongsberg.
Adkomst
Se kartskisse på Finn.no
Teknisk informasjon
Standard
Eier har bebodd leiligheten siden 2023 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Bad: Bad/vaskerommet er opplyst oppgradert i 2002 i regi av boligfellesskapet. Rommet har flislagte vegger og gulv, platehimling og varmekabler. Det er plastsluk med klemring, dusjnisje, klosett, servantinnredning, overskap med speil og lys samt opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilasjon med tilluft ved dør. Kjøkken: Kjøkkenet har IKEA-innredning fra 2014 med slette fronter, laminat benkeplate og 1½ vaskekum i stål med ettgreps blandebatteri. Vegg over kjøkkenbenk er flislagt, og kjøkkenet har integrerte hvitevarer og belysning under overskap. Varmtvannsbereder er montert i kjøkkenbenken, og kjøkkenventilatoren har kullfilter/omluft. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TG2 Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Det er registrert stedvis slitasje, uttørking i overflatebehandling og lokale overflateskader på utsatte deler. Det er registrert værslitte utvendige overflater på vinduskarmer og rammer, med stedvise sprekker i trevirket og svekket overflatebehandling. Det er registrert slitte og stedvis uttørkede/sprø tetningslister på vinduer, med redusert tettefunksjon. Tetningslistene har behov for vedlikehold og utskifting der funksjonen er svekket. Terrassedør - Det er registrert stedvis slitasje, lokale overflateskader og uttørking/svekket overflatebehandling på ytterdør, karm og/eller tilhørende treverk. Forholdet medfører behov for vedlikehold og lokale utbedringer. Det er registrert slitte, uttørkede og stedvis sprø tetningslister på ytterdør, med redusert tettefunksjon. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner -Det er målt nivåforskjell på ca 120 mm mellom tilstøtende rom ved overgang til våtrom. Nivåforskjellen fremstår som tilsiktet og kan være knyttet til våtrommets konstruksjonsoppbygging. Målt nivåforskjell overstiger kriteriet på 25 mm for nivåforskjell mellom rom etter NS 3600:2025. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger - Innvendige vannledninger består av rør og komponenter med varierende alder. De eldste registrerte delene har nådd en alder hvor fremtidig funksjon vurderes som usikker etter alderskriteriene i NS 3600:2025. Deler av anlegget er nyere. Tilstandsgraden er satt på grunnlag av de eldste delene som fortsatt inngår i vannledningsanlegget. Innvendige avløpsrør - Innvendige avløpsrør består av rør og komponenter med varierende ukjent alder. De eldste registrerte delene har nådd en alder hvor fremtidig funksjon vurderes som usikker etter alderskriteriene i NS 3600:2025. Deler av anlegget er nyere. Tilstandsgraden er satt på grunnlag av de eldste delene som fortsatt inngår i avløpsanlegget. Ventilasjon - Det er registrert mangelfull overstrømningsmulighet mellom enkelte rom med tilluft og rom med avtrekk. Ved lukkede innvendige dører er det ikke registrert tilstrekkelig dørspalte, overstrømningsventil eller annen åpning som sikrer tilfredsstillende luftpassasje. Varmtvannsbereder/tank - Varmtvannsberederen er tilkoblet med støpsel og stikkontakt. Berederens merkeeffekt er ikke kontrollert. Krav til fast tilkobling avhenger av installasjonstidspunkt og merkeeffekt. Fra NEK 400:2010 gjaldt krav om fast tilkobling ved 2000 W eller mer, og fra NEK 400:2014 ved effekt over 1500 W. Forholdet må avklares mot berederens merkeeffekt og tidspunktet for den elektriske installasjonen. Avtrekk - Det er montert kjøkkenventilator med kullfilter/omluft. Luften filtreres og føres tilbake til rommet, og det er ikke registrert annen mekanisk eller forsert avtrekksløsning fra kokesonen. Løsningen tilfredsstiller ikke kriteriene for TG 0/TG 1 for avtrekksrom etter NS 3600:2025 og vurderes derfor til TG 2. Dokumentasjon for våtrom - Utførelsen av våtrommets vanntette sjikt er ikke dokumentert i samsvar med NS 3600:2025 punkt A.2.1.9.1. Standarden angir TG 2 når utførelsen ikke er dokumentert, eller når fremlagt dokumentasjon ikke oppfyller kravene for TG 0/TG 1. Tilstandsgraden følger standardens dokumentasjonskriterium, jf. forskrift til avhendingslova § 2-23, og er ikke basert på at det er påvist skade eller funksjonssvikt. Overflater, vegger og himling - Det er registrert stedvis skadde eller svekkede flisfuger og/eller sviktende elastiske fuger på veggoverflater. Forholdet medfører lokalt behov for vedlikehold og utbedring. Gerikter går helt ned til gulv. Forholdet medfører økt risiko for fuktoppsug og skade ved vannpåvirkning. Det er registrert tidligere innfestingshull i fliskledde veggflater som stedvis er fylt/tettet med ukjent materiale. Overflater gulv - Det er registrert stedvis skadde eller svekkede flisfuger og/eller sviktende elastiske fuger på gulvoverflater. Forholdet medfører lokalt behov for vedlikehold og utbedring. Det er registrert stedvis sprang mellom gulvfliser, med merkbare høydeforskjeller mellom tilstøtende fliser. Forholdet medfører ujevnheter i gulvoverflaten og vurderes som et utførelses-/tilstandsavvik. Det er registrert utilstrekkelig fall på målte gulvflater fra dør/terskel til sluk. Forholdet medfører økt risiko for at overflatevann eller lekkasjevann ikke ledes tilfredsstillende til sluk. Ved befaring var det ikke mulig å verifisere om membran/tettesjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel, og dette kan ikke avklares uten nærmere undersøkelser. Det er registrert utilstrekkelig fall på de målte gulvflatene. Ved befaring var membranens/tettesjiktets faktiske høyde og avslutning ved dørterskelen ikke synlig og kunne derfor ikke verifiseres. TG 2 er satt på grunn av registrert avvik ved fallforhold og registrerte avvik ved fuger og sprang mellom gulvfliser. Vanntett sjikt, membran og sluk - Det er registrert rørgjennomføring i våtromsgulvet hvor tettingen rundt gjennomføringen fremstår mangelfull. Tett tilslutning mellom rørgjennomføringen og våtrommets vanntette sjikt kan ikke verifiseres. Ventilasjon - Våtrommet har kun naturlig ventilasjon og er uten mekanisk avtrekk. Naturlig ventilasjon er etter NS 3600:2025 et kriterium for TG 2, selv om løsningen kan være i samsvar med vanlig utførelse og regelverket på etableringstidspunktet
Byggemåte
Generell beskrivelse: Andelsleilighet i boligbygg med flere boenheter oppført i 1968. Leiligheten ligger i 3. etasje og har bygningsdeler og tekniske installasjoner av varierende alder. Vinduer og skyveterrassedør er fra 1993, kjøkkeninnredningen er fra 2014, og bad/vaskerom er opplyst oppgradert i 2002 i regi av boligfellesskapet. Leiligheten har balkong med adkomst fra stue, peisovn og boder i kjeller/underetasje. Elektrisk anlegg ble kontrollert i 2023, og eier opplyser at registrerte avvik ble utbedret i 2024. Borettslaget opplyser blant annet om rehabilitering av soilrør med rørstrømper i 2015 og takrehabilitering i 2021. Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons eller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/seksjonens/ andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 21.09.26. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Kort oppsummert: EL: . Sikringsskapet er plassert i felles gang/trappegang med automatsikringer, 32 A hovedsikring og 230 V systemspenning. Det har vært kontroll av det elektriske anlegget 13.12.23 og tilsynsrapporten er registrert som godkjent (utbedret mangler i 2024). VVS: Innvendige vannledninger er utført i plast og kobber, mens avløpsanlegget består av plast- og soilrør. Det er opplyst at soilrørene i blokkene ble rehabilitert med rørstrømper i 2015. Varmtvannsberederen er på ca. 120 liter og fra 2014, Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret. Peis: Pipe i tegl med sotluke plassert i kjeller, sotluke er ikke besiktiget. Ildsted, peisovn med glass montert i stue. Det ble gjennomført tilsyn med fyringsanlegget den 28.03.25: Ingen feil/mangler. Eier opplyser i egenerklæringen at det ved sterk vind en sjelden gang kan sive røyk inn i stuen ved opptenning, og at forholdet kan avhjelpes ved å åpne vindu. Årsaken er ikke avklart. Det bemerkes at skorsteinene har noe høy alder, og at de viser noe tegn til slitasje. Skorsteinene bør vurderes rehabilitert på sikt.
Tomten
Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget). Borettslaget kan by på flotte og velholdte uteområder som er vesentlig oppgradert i samarbeid med landskapsarkitekt og gartner. Her finner du vakker beplantning, trær, blomster, sitteplasser, selvdyrkingskasser og hyggelige gangveier, alt som del av en langsiktig plan for et attraktivt og grønt bomiljø.
Vei, vann og avløp
Offentlig og privat vei på borettslagets eiendom. Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett. Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Økonomi og regler
Betalingsbetingelser
Kjøpesum inkl. omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest to virkedager innen overtakelse.
Vilkår fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94937049433, Handelsbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 21.09.2026: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 38 Saldo per 21.09.2026: 12 022 233 Andel av saldo: 97 295 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 30.06.2045 ) Flytende rente Lånenummer: 94937049441, Handelsbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 21.09.2026: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 51 Saldo per 21.09.2026: 35 799 058 Andel av saldo: 289 718 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2051 ) Flytende rente - lån utbetales i 3 rater Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.
Lovverk
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/117/63: 20.04.1967 - Dokumentnr: 626 - Bestemmelse om bebyggelse Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om Div. ledninger Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde 15.02.1967 - Dokumentnr: 903086 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:533 01.01.2020 - Dokumentnr: 1256759 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0602 Gnr:117 Bnr:63 01.01.2024 - Dokumentnr: 753336 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:117 Bnr:63
Praktisk informasjon
Parkering
Parkeringsplass nr. 110 i garasje. Nytt garasjeanlegg med 125 plasser i år 2021/2022. Tilrettelagt for at man kan sette opp elbil-lader etter ønske. Det er inngått avtale med Aneo Mobility om Norgespris /strømstøtte for lading i P-huset. Avtalen sikrer forutsigbare priser på alle ladepunkter i en periode på 15 måneder.
Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Oppvarming
Boligen hadde følgende varmekilder ved befaring; - varmes opp ved strøm/ panelovner (Wifi-styrt) - varmekabler på baderom - peis/ peisovn
Dyrehold
Det er forbudt å holde husdyr. Styret kan likevel tillate husdyr dersom det finnes vektige grunner for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen jf. borettslagsloven §5-11
Annet
Hvitevarer
Fastmonterte hvitevarer på kjøkken medfølger. Vaskemaskin medfølger i utgangspunktet ikke. Taklamper, hyller på bad, skap i gang og på begge soverom, samt knagger i gang medfølger. Tv-benk medfølger i utgangspunktet ikke.
Overtagelse, tilleggsinfo.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Regulering
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende. GJELDENDE REGULERING: Ligger eiendommen i et regulert område? JA 3301 060224-3 ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE KJØSTERUD (16.8.1967) Annet fellesareal 7.8m2 3301 060224-3 ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE KJØSTERUD (16.8.1967) Boliger 2576.77m2 3301 060224-3 ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE KJØSTERUD (16.8.1967) Felles avkjørsel 460.73m2 3301 060224-3 ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE KJØSTERUD (16.8.1967) Felles gangareal 724.28m2 3301 060224-3 ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE KJØSTERUD (16.8.1967) Annet fellesareal 7.8m2 3301 060224-3 ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE KJØSTERUD (16.8.1967) Boliger 2576.77m2 3301 060224-3 ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE KJØSTERUD (16.8.1967) Felles avkjørsel 460.73m2 3301 060224-3 ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE KJØSTERUD (16.8.1967) Felles gangareal 724.28m2 RELATERTE PLANER: 0602338 Områderegulering for travbanen - Berskaug (14.6.2023) BEBYGGELSESPLAN: Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei REGULERING UNDER ARBEID: Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Ja PLANFORSLAG: Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei Eiendommens plassering er kontrollert mot tilgjengelig støysonekart. Eiendommen ligger innenfor registrert støysone, angitt som gul.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.11.70. 32 21 15 10 Nedre Torggate 7, 3015 Drammen [email protected] Personvernerklæring Man - fre: 9:00 - 15:00 Telefon: 32 21 15 10 E-post: [email protected] Nedre Torggate 7 3015 Drammen
Flere boliger i Drammen
søn. 11. okt. · 14.00–14.45St.Hansberget · Drammen
Tors vei 45B
Lys og pen 3-roms - Fantastisk utsikt - Baderom (2024) - Innglasset balkong (14 kvm.) - Garasjeplass
man. 12. okt. · 18.30–19.15Åssiden · Drammen
Kristian brenners vei 1C
Åssiden - Moderne og pen 3-Roms - Innglasset Balkong - Peisovn 2021 - Nyere kjøkkeninnredning 2023
