Underlia, Drammen

Underlia 57

Flott 4-roms med god planløsning og flott utsikt - Balkong på 13 m² - Heis - p-plass og trimrom. Nær marka

Visningtorsdag 8. oktober · 18.00–18.45

1 / 23

Om boligen

Boligen er en 4-roms leilighet beliggende i 1. etasje i et etablert boligområde i Underlia i Drammen. Leiligheten har en praktisk planløsning og ligger skjermet til i et rolig og attraktivt område med kort vei til både sentrum og flotte turområder. Beliggenheten gir en fin kombinasjon av urbane fasiliteter og naturnære omgivelser. Boligen passer godt for par, enslige eller små familier og gir gode muligheter for videre oppgradering og tilpasning. Velkommen til visning! Høydepunkter: - Praktisk planløsning - Heis og trappefri adkomst rett inn i leiligheten fra inngang - Tilgang til felles trimrom - Kjøkken delvis oppgradert i 2017/2018 - Stuegulv fornyet i 2021 - Bad/vaskerom oppgradert i 2013 - Separat toalettrom - Oppvarming med panelovner og varmekabler på bad - Kort vei til sentrum

Balkong/Terrasse
Barnevennlig
Garasje/P-plass
Heis
Offentlig vann/kloakk
Rolig
Utsikt
Turterreng

Nøkkelinformasjon

Boligtype: Leilighet
Eieform: Selveier
Bruksareal (BRA): 99 m²
Internt bruksareal: 95 m²
Eksternt bruksareal: 4 m²
Rom: 4
Soverom: 3
Etasje: 1.
Byggeår: 1979
Fellesgjeld: 249 772 kr
Fellesformue: 43 708 kr
Omkostninger: 123 984 kr

Slik er omkostningene regnet ut

Omkostninger basert på prisantydning: 1. Dokumentavgift 2,5% kr 113 494,- 2. Hjemmelsoverføring kr 545,- 3. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument 4. Boligkjøperforsikring kr 9 400,- (valgfritt) Totalt kr 123 984,-

Beliggenhet

Underlia 57, 3021 DrammenÅpne i Google Maps

Flere boligopplysninger

Eiendomsdetaljer

Kort om eiendommen

Inneholder

Boligen er en 4-roms leilighet beliggende i 1. etasje (med trappefri og heisfri adkomst fra inngangen men fra balkongsiden blir det 3 etg) i et etablert boligområde i Underlia i Drammen. Leiligheten har en praktisk planløsning og ligger skjermet til i et rolig og attraktivt område med kort vei til både sentrum og flotte turområder. Beliggenheten gir en fin kombinasjon av urbane fasiliteter og naturnære omgivelser. Boligen passer godt for par, enslige eller små familier og gir gode muligheter for videre oppgradering og tilpasning. Velkommen til visning! Her bor du høyt og fritt med nydelig utsikt over Drammen. Leiligheten er del av et veldrevet sameie som har gjennomført store oppgraderinger, inkludert fasade, tak og vinduer. Med tildelt parkeringsplass, heis i bygget og tilgang til felles trimrom, ligger alt til rette for en enkel hverdag. Høydepunkter: - Praktisk planløsning - Heis og trappefri adkomst rett inn i leiligheten fra inngang - Beliggende i 1. etasje - Balkong - Kjøkken delvis oppgradert i 2017/2018 - Stuegulv fornyet i 2021 - Bad/vaskerom oppgradert i 2013 - Separat toalettrom - Oppvarming med panelovner og varmekabler på bad - Kort vei til Drammen sentrum (ca. 2 km) - Nærhet til marka og flotte turområder - Gangavstand til skole og barnehage - Tilgang til felles treningsrom i sameiet - Bod i kjeller -3 soverom - Parkeringsplass Inneholder: Entré/ gang, stue, kjøkken m/ åpen løsning til stue, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad/vaskerom, toalettrom, 2 boder, balkong.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et attraktivt og solrikt boligområde i Underlia i Drammen kommune, ca. 2 km fra Drammen sentrum. Området ligger markanært og skjermet til med utsikt mot byen og elva. Det er kort vei fra boligen til skogen med fine løyper innover i marka, og Bragernesåsen byr på mange flotte turområder. Her venter både Åspaviljongen og Spiralen med herlige utsiktspunkter, samt Landfalltjern hvor det er fint å bade. Torleif Haugs vei lar seg benytte nesten hele året som en bilfri gangvei ned til Drammen sentrum. Ønsker du å utfordre alpinkunnskapene er du en liten biltur unna Drammen Skisenter på Åssiden. Legg gjerne søndagsturen til den vakre elvepromenaden med både utendørs servering, grønne lunger og badestrender. Union Brygges urbane mangfold byr på restauranter, kafeer, rockescene og et spennende kulturliv. I tillegg er det kort vei til Drammensbadet - Norges største badeanlegg, samt Drammenshallen og idrettsparken på Marienlyst med fotballbaner og skøyteis. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger sentrum med gågatene, Magasinet og Torget Vest i gangavstand. Det er en kort kjøretur til CC Drammen og Gulskogen senter. Nærmeste bussholdeplass ligger kun ca. 50 meter unna, og det er ca. 2 km til Drammen stasjon med hyppige togavganger med pendlemuligheter til blant annet Oslo og Kongsberg. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Drammen, 7 min til Åssiden, 10 min til Gulskogen, 40 min til Kongsberg og 37 min til Oslo S. Fra eiendommen er det gangavstand til Øren barneskole og Børresen ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av barnehager i nærheten. I tillegg til flere videregående skoler i Drammen, ligger universitetet i Sørøst-Norge på Papirbredden - helt nede ved elva.

Adkomst

Se kartskisse på Finn.no. Det vil bli skiltet under fellesvisning.

Teknisk informasjon

Standard

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra HTH med slette fronter med ukjent alder, noe oppgradert i år 2017/ 2018, benkeplate i heltre og 1 1/2 vaskekum i stål med 1-greps blandebatteri. Vegg over kjøkkenbenk med laminat (kitchen wall plater). Integrerte hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Våtrom: Bad-/ vaskerom oppgradert/ renovert av tidligere eier i år 2013. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med malte flater. Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Det er eldre soilsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrom inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører og 1-greps blandebatteri, servant montert i baderomsinnredning med skuffer og 1-greps blandebatteri, og overskap med speil. Opplegg for vaskemaskin. Våtrom med mekanisk ventilasjon (sentralavtrekk i bygget), med manglende tilluft via luftespalter i dør eller lignende. Tilstandsgrad 3 i taksten - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt > Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tilstandsgrad IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Tekniske installasjoner > Varmtvannstank > Varmtvann leveres fra fellesanlegg i regi av sameiet/ borettslaget. Tilstandsgrad 2 i taksten - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Dører > Ved befaring av denne boligen er det registrert at dør mot fellesareal (branncellegrense) ikke fremstår dokumentert brannklassifisert, og døren er ikke tilstrekkelig merket/ det foreligger ikke dokumentasjon på brannklasse. Det anbefales å innhente dokumentasjon på brannklassifisering (dørblad/ karm, beslag og evt. selvlukker), og dersom dette ikke kan fremlegges, må døren skiftes til godkjent branndør i relevant klasse. (Manglende/ udokumentert branndør kan medføre redusert brannmotstand og økt risiko for brann- og røykspredning til/ fra fellesareal, med negativ betydning for personsikkerhet. Utbedring kan være pålagt og kan medføre kostnader.) Utvendig > Andre utvendige forhold > Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn > Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Innvendige dører > Ved befaring av denne boligen er det registrert at enkelte innvendige dører går tregt samt stedvis overflateslitasje. Det anbefales justering av karm/ dørblad og vedlikehold/ utbedring av dørblad, karm, foringer og listverk der det er behov, samt normalt renhold og overflatebehandling. (Forholdet kan gi redusert funksjon og økt slitasje, og kan medføre behov for reparasjon/ utskifting med tilhørende kostnader.) Tekniske installasjoner > Vannledninger > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken m/ åpen løsning til stue > Overflater og innredning > Ved befaring av denne boligen er det registrert stedvis slitte fronter (vaskeskap) med fuktskjolder/ fuktskader og/ eller svelling grunnet fuktighet/ slitasje på innredning. Det må påregnes nærmere undersøkelser for å avklare omfang/ årsak og utbedring ved utskifting/ oppgradering av berørte deler. (Videre fuktpåvirkning kan gi økt nedbrytning av innredningen og behov for mer omfattende utskifting med økte kostnader.) Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling > Det er påvist noe avflassing av maling i taket over dusjnisjen. Gerikter (lister på dør) går helt ned til gulvet. (For å unngå fukt og skader på gerikter anbefales en glippe/ avstand mellom gulv og gerikt slik at overflatevann ikke kommer i kontakt med gerikten og at det får tørke om den skulle bli fuktig.) Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv > Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik (ikke tilstrekkelig fall på målte flater) fra topp flis ved dør til topp flis ved slukrist. Fall på gulv ikke kontrollert på hele gulvet da sluk ligger under dusjkabinett. Det anbefales å ikke benytte baderommet uten dusjkabinett. Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning > Det er påvist skader på innredning. Det er påvist fuktskjolder/ fuktskader og/ eller svelling grunnet fuktighet på innredning. (Utbedring av fuktskader må påregnes med utskifting av deler eller hele innredningen, nærmere undersøkelse og utbedring av avvik.) Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon > Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon > Det er påvist riss/sprekker/skader i servant. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet > Helse, miljø og sikkerhet: > Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. > Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. > Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.

Byggemåte

- Det er ikke påvist kjente kultmasser i byggegrunnen. Grunnforholdene er ikke nærmere undersøkt, og det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter grunnens sammensetning eller bæreevne. - Støpt betong fundament/ gulv. - Grunnmur oppført i betong. - Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. - Utvendig fasader hovedsakelig består av fasadeplater og malt betong/ puss. - Takkonstruksjon med flatt tak. - Taket er ikke nærmere besiktiget. Basert på visuell observasjon fra bakkenivå fremstår det som papp-/folietekket.

Tomten

Eiet tomt, (andel av felles tomt for sameiet), opparbeidet med asfalterte parkeringsplasser. Leiligheten disponerer 1 oppmerket parkeringsplass på eiendommen, plass nr, 27.

Vei, vann og avløp

Adkomst til eiendommen skjer via offentlig/ kommunal vei frem til eiendomsgrensen, deretter via privat felles adkomstvei på sameiets grunn. Den private veien anses som fellesareal og driftes/ vedlikeholdes av sameiet. Nærmere opplysninger om ansvars- og kostnadsfordeling innhentes fra sameiets styre/ forretningsfører. Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett. Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.

Økonomi og regler

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.

Vilkår fellesgjeld

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12133256774, DNB BANK ASA - (Sameie) Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 03.02.2026: 7.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 41 Saldo per 03.02.2026: 6 765 121 Andel av saldo: 249 773 Første termin/første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 30.06.2046 ) Flytende rente

Lovverk

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Servitutter

Heftelser i eiendomsrett: 1980/5044-2/90 14.07.1980 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3301 GNR: 115 BNR: 706 2009/269983-1/200 17.04.2009 BESTEMMELSE OM VEG Utskilte eiendommer fra gnr. 115 bnr. 706 skal ha vederlagsfri veirett over eiendommen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2012/779703-1/200 21.09.2012 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: GLITRE NETT AS ORG.NR: 982 974 011 Erstatning for erverv av grunn og rettigheter for bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av 132 kV kraftledning fra Bragenes transformatorstasjon til Bråtan GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2023/259988-1/200 10.03.2023 21:00 ** ENDRING VED FUSJON FRA: GLITRE ENERGI NETT AS ORG.NR: 981 915 550 TIL: GLITRE NETT AS ORG.NR: 982 974 011 2014/1078143-1/200 08.12.2014 RETT TIL UTSKILT TOMT Rettighetshaver: H-2 EIENDOM AS ORG.NR: 991 835 423 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2014/1078143-2/200 08.12.2014 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: H-2 EIENDOM AS ORG.NR: 991 835 423 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2025/605339-1/200 30.05.2025 13:16 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 1 300 000 Panthaver: SPAREBANKEN ØST ORG.NR: 937 888 937 ELEKTRONISK INNSENDT GRUNNDATA 2009/36882-1/200 19.01.2009 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 91/2537 2009/462097-1/200 25.06.2009 RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL Endring av Formål/sameiebrøk: SNR: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 94/2546 2020/713586-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0602 GNR: 115 BNR: 706 FNR: 0 SNR: 4 2024/769515-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3005 GNR: 115 BNR: 706 FNR: 0 SNR: 4

Praktisk informasjon

Parkering

Sameiet disponerer 33 parkeringsplasser utendørs, som ligger på sameiets fellesareal. Hver seksjon er tildelt én parkeringsplass, og de øvrige fungerer som gjeste- og korttidsparkering. Leiligheten disponerer 1 oppmerket parkeringsplass på eiendommen, plass nr, 27.

Radonmåling

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming

Elektrisk, varmekabler på bad.

Dyrehold

Av hensyn til andre beboere er husdyrhold ikke tillatt, men de som har husdyr når husordensreglene fra 2011 ble vedtatt kan beholde disse men det er ikke anledning til å skaffe nye husdyr når eksisterende husdyrhold opphører. Det forutsetter stor grad av hensyntagen til andre beboere. Husdyr skal ikke slippes løs på sameiets felles områder men holdes i bånd til enhver tid.

Annet

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Regulering

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Blå/grønnstruktur - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 6.87m2 Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 4638.42m2 Gang/sykkelvei - Framtidig Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 876.76m2 GJELDENDE REGULERING Ligger eiendommen i et regulert område? JA 3301 060230-7 ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR DELER AV UNDERLIA OG FINN BLACKSTADSVEI 22-8-71 (24.4.1974) Boliger 4406.66m2 3301 060230-7 ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR DELER AV UNDERLIA OG FINN BLACKSTADSVEI 22-8-71 (24.4.1974) Felles avkjørsel 177.26m2 BEBYGGELSESPLAN Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? NEI REGULERING UNDER ARBEID Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? JA PLANFORSLAG Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? NEI

Ferdigattest

Ferdigattest av 06.03.1980 foreligger. Ferdigattest- nytt brannalarmanlegg, datert 06.01.2009. ferdigattest- utskiftning av heis. datert 16.12.2022. 32 21 15 10 Nedre Torggate 7, 3015 Drammen [email protected] Personvernerklæring Man - fre: 9:00 - 15:00 Telefon: 32 21 15 10 E-post: [email protected] Nedre Torggate 7 3015 Drammen

Flere boliger i Drammen

tor. 15. okt. · 17.00–17.45
Rundtom · Drammen
Maria Fegths gate 20D
Rundtom - Pen, lys og gjennomgående leilighet - Balkong 7 kvm.- Peisovn - Parkering - Kort vei til sentrum
2 390 000 kr
Leilighet · 52 m² · 1 sov.
søn. 11. okt. · 14.00–14.45
St.Hansberget · Drammen
Tors vei 45B
Lys og pen 3-roms - Fantastisk utsikt - Baderom (2024) - Innglasset balkong (14 kvm.) - Garasjeplass
2 990 000 kr
Leilighet · 90 m² · 2 sov.
man. 12. okt. · 18.30–19.15
Åssiden · Drammen
Kristian brenners vei 1C
Åssiden - Moderne og pen 3-Roms - Innglasset Balkong - Peisovn 2021 - Nyere kjøkkeninnredning 2023
2 850 000 kr
Leilighet · 94 m² · 2 sov.