Thu 15 Oct · 17.00–17.45
Rundtom · Drammen
Maria Fegths gate 20D
Rundtom · Attractive, bright through-apartment · 7 sq m balcony · Wood-burning stove · Parking · Short distance to the town centre
Åskollen / Tangen, Drammen
Grams alle 15
Åskollen/ Tangen · Stylish whole semi-detached house with two residential units · Extensively renovated in recent years · A must-see!
1 / 30
About the home
Welcome to this generous and stylish semi-detached house at Tangen/ Åskollen. The property is a whole semi-detached house (horizontally divided), split into 2 residential units of 55 sq m usable area on the 2nd floor and 135 sq m usable area on the lower ground floor + 1st floor respectively, of which the unit on the 2nd floor is currently let. The house extends over 3 floors and is characterised by well-executed details and a very high standard following extensive renovation in recent years. Here you take over a very stylish home that is also perfect for a large family or as a multi-generational home. The property has superb outdoor areas and lies in a quiet, child-friendly area with lovely views over the Drammensfjord. This home is well worth a viewing! Welcome to the viewing!
- Air conditioning
- Balcony/terrace
- Child-friendly
- Broadband
- Garage/parking
- Garden
- Cable TV
- Public water/sewage
- Fireplace/stove
- Quiet
- Central
- View
- Hiking terrain
Key information
- Property type
- Semi-detached house
- Ownership
- Freehold
- Usable area (BRA)
- 195 m²
- Internal usable area
- 190 m²
- External usable area
- 5 m²
- Rooms
- 8
- Bedrooms
- 5
- Floor
- 3.
- Year built
- 1962
- Purchase costs
- 166 130 kr
How the purchase costs are calculated
Omkostninger: 164 750,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: kr 176 130,- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Boligkjøperforsikring kommer evt. i tillegg og er valgfritt. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Location
Grams allé 15 lies in an established, family-friendly residential area at Åskollen/ Tangen in Drammen, a short distance from the town centre, public transport and the main road network. The area offers proximity to grocery shops, schools, nurseries, sports facilities and superb walking and recreational areas. There are good bus connections and easy commuter access towards both Oslo and Kongsberg. The neighbourhood feels quiet and green, while all the town's amenities are within easy reach – an attractive combination for families with children and commuters alike. Some key facts: Urban settlement 2003-Drammen Parish 1-Tangen og Strømsø Postcode area 3039-DRAMMEN Basic statistical unit 715-Tangen-Åskollen 15 Electoral district 11-Åskollen SCHOOL CATCHMENT AREA 4-Åskollen
Grams alle 15, 3039 DrammenOpen in Google Maps
More property details
The full details below are from the Norwegian sales prospectus.
Eiendomsdetaljer
Kort om eiendommen
Velkommen til denne innholdsrike og lekre tomannsboligen på Tangen/ Åskollen. Eiendommen er en hel tomannsbolig (horisontaldelt) oppdelt i 2 boligenheter på henholdsvis 55 kvm BRA i 2 etasje og 135 kvm BRA i U. etg + 1 etg. hvorav den i 2 etg. i dag er utleid. Boligen går over 3 etasjer og bærer preg av gjennomførte detaljer og meget god standard etter omfattende renovering de siste årene. Her overtar man en meget stilfull bolig som også er perfekt for storfamilien eller som generasjonsbolig. Eiendommen har flotte uteområder og ligger i et barnevennlig og rolig område med nydelig utsikt mot Drammensfjorden. Denne boligen anbefales å sees! Velkommen til visning!
Inneholder
Velkommen til denne innholdsrike og lekre tomannsboligen på Tangen/ Åskollen. Eiendommen er en hel tomannsbolig (horisontaldelt) oppdelt i 2 boligenheter på henholdsvis 55 kvm BRA i 2 etasje og 135 kvm BRA i U. etg + 1 etg. hvorav den i 2 etg. i dag er utleid. Boligen bærer preg av gjennomførte detaljer og meget god standard etter omfattende renovering de siste årene. Her overtar man en meget stilfull bolig, som også er perfekt for storfamilien eller som generasjonsbolig. Eiendommen har flotte uteområder og ligger i et barnevennlig og rolig område med nydelig utsikt mot Drammensfjorden. Høydepunkter: - Nærhet til marka, skoler og offentlig kommunikasjon - Boligen er omfattende renovert de siste år - 3 bad - 2 kjøkken - Eget vaskerom - Hage/ terrasser - 2 boenheter - Nye vann-/ avløpskabler fra tomtegrense og inn til huset - Kjøkkeninnredning i 1. etasje m fra 2026 (nytt, ikke vært i bruk) - Kjøkkeninnredning i 2. etasje fra Epoq fra 2017 - Baderom i underetasje oppgradert/ renovert i 2026 - Baderom i 2. etasje oppgradert/ renovert i 2017 - Baderom i 1. etasje oppgradert/ renovert av tidligere eier i 2004 - Vaskerom i underetasje oppgradert/ renovert i år 2018 - Varmepumpe luft til luft montert i stue fra 2016 - Mulighet for oppføring av garasje på egen tomt Inneholder: 2. etg: Gang (felles gang m/ trapp), entré/ gang, stue, kjøkken, bad, soverom, kott (ikke måleverdig), kneloft (i trappegang, ikke måleverdig 1. etg: Gang (felles gang m/ trapp), entré/ gang, stue, kjøkken m/ åpen løsning til stue, soverom 1, bad, soverom 2 U. etg: Gang (felles gang m/ trapp), gang, stue, soverom 1, soverom 2, bad, vaskerom (felles vaskerom) Terrasser: Veranda 7,7 kvm med adkomst fra stue. Konstruksjon med treverk i bjelkelag. Overflater gulv med trebord (terrassebord i treverk). Markise montert på veranda. Terrasse, plate på mark/ støpt plate på 26,1 kvm del overbygget med adkomst fra stue. Overflate med pusset betong.
Beliggenhet
Grams allé 15 ligger i et etablert og familievennlig boligområde på Åskollen/ Tangen i Drammen, med kort vei til sentrum, kollektivtransport og hovedveinett. Området byr på nærhet til dagligvare, skoler, barnehager, idrettsanlegg og flotte tur- og rekreasjonsområder. Det er gode bussforbindelser og enkel pendleradkomst mot både Oslo og Kongsberg. Nærområdet oppleves som rolig og grønt, samtidig som man har alle byens fasiliteter innen kort avstand en attraktiv kombinasjon for både barnefamilier og pendlere. Noen faktaopplysninger: Tettsted 2003-Drammen Kirkesokn 1-Tangen og Strømsø Postnummerområde 3039-DRAMMEN Grunnkrets 715-Tangen-Åskollen 15 Stemmekrets 11-Åskollen SKOLEKRETS 4-Åskollen
Adkomst
Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!
Teknisk informasjon
Standard
Takstmann oppsummerer standard slik: Eier har bebodd/ eiet boligen siden 2016 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert boligen vesentlig og endret planløsning. Oppgradert overflater baderom, kjøkken i 1. - og 2. etasje, baderom i 2. etasje fra 2017, baderom i underetasje fra 2026, VA (vann og avløp) oppgradert i perioden og el-anlegget (se lister over utførte arbeider under "Tilbygg/modernisering"). Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. VÅTROM: Baderom i 2. etasje oppgradert/ renovert i år 2017, Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med malte flater. Downlight montert i himling (innvendig tak). Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrom inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører og 1greps blandebatteri, klosett, servant montert i baderomsinnredning med skuffer og 1-greps blandebatteri og overskap med speil. Våtrom med mekanisk ventilasjon, med manglende tilluft via luftespalter i dør eller lignende. Baderom i 2. etasje oppgradert/ renovert i år 2017, arbeidene er utført i egenregi, det foreligger ingen dokumentasjon for våtrommet. det medfølger ingen garantier/ reklamasjonsmuligheter for feil eller mangler ved montert utstyr og / eller arbeid utført i egenregi på våtrommet. Det er registrert ufagmessig utførelse og/eller arbeider utført i egenregi på våtrommet. Løsningene er ikke dokumentert og fremstår ikke utført i samsvar med anerkjente prinsipper for våtrom. Eier opplyser i egenerklæring; Membranarbeid utført av godkjent firma. Dokumentasjon foreligger. Enkelte øvrige arbeider er utført som egeninnsats. Arbeid på rør/våtrom er utført av faglært håndverker, men dokumentasjon/ kvitteringer foreligger ikke. Elektriske anlegg for badene i kjeller og 2. etasje er utført av Set Elektro AS Baderom i 1. etasje oppgradert/ renovert av tidligere eier i år 2004. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med MDF panel. Downlight montert i himling (innvendig tak). Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Nedsenket gulv i dusjnisje. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrom inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører og 1 greps blandebatteri, vegghengt klosett, servant montert i baderomsinnredning med skuffer og 1-greps blandebatteri, speil og lys. Våtrom med naturlig ventilasjon, med manglende tilluft via luftespalter i dør eller lignende. Eier opplyser i egenerklæring; Nye vannrør installert av Din Rørlegger Partner Feizi. Kjeller: Membranarbeid utført av Firmaet Drømme huset AS, hele VVS opplegget er utført av Din Rørlegger Partner Feizi. Baderom i underetasje oppgradert/ renovert i år 2026. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med malte flater. Downlight montert i himling (innvendig tak). Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Nedsenket gulv i dusjnisje. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrom inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører og 1 greps blandebatteri, vegghengt klosett, servant montert i baderomsinnredning med skuffer og 1-greps blandebatteri og speil m/ lys. Våtrom med mekanisk ventilasjon, med tilluft via luftespalter i dør eller lignende. Baderom i underetasje oppgradert/ renovert i år 2026, arbeid med EL og VA (vann og avløp) er utført i regi av innleide foretak, øvrige arbeider er utført i egenregi. det foreligger ingen dokumentasjon for våtrommet. Det medfølger ingen garantier/ reklamasjonsmuligheter for feil eller mangler ved montert utstyr og / eller arbeid utført i egenregi på våtrommet. Det er registrert ufagmessig utførelse og/eller arbeider utført i egenregi på våtrommet. Løsningene er ikke dokumentert og fremstår ikke utført i samsvar med anerkjente prinsipper for våtrom. Forholdet medfører usikkerhet ved oppbygning og økt risiko for fuktskader. Nærmere undersøkelser og utbedring anbefales. Eier opplyser i egenerklæring; Elektriske anlegg for badene i kjeller og 2. etasje er utført av Set Elektro AS. Membranarbeid i kjeller er utført av Drømme Huset AS. Vaskerom i underetasje oppgradert/ renovert i år 2018. Overflater vegger med våtromsplater (sokkelflis mot gulv) og himling (innvendige tak) med malte flater. Overflater gulv med fliser på våtrom. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrom inneholder følgende sanitærutstyr, utslagsvask i stål med 1 greps blandebatteri montert i benkeplate med underskap. Våtrom med naturlig ventilasjon, med manglende tilluft via luftespalter i dør eller lignende. Opplegg for vaskemaskin. Vaskerom i underetasje oppgradert/ renovert i år 2018, det foreligger ingen dokumentasjon for våtrommet. Eventuelle garantier/ reklamasjonsmuligheter for feil eller mangler på våtrommet er utløpt (våtrom eldre enn 5 år). Det er registrert ufagmessig utførelse og/eller arbeider utført i egenregi på våtrommet. Løsningene er ikke dokumentert og fremstår ikke utført i samsvar med anerkjente prinsipper for våtrom. Forholdet medfører usikkerhet ved oppbygning og økt risiko for fuktskader. Nærmere undersøkelser og utbedring anbefales. KJØKKEN Kjøkkeninnredning i 1. etasje med slette fronter fra år 2026 fra Norema (nytt, ikke vært i bruk - samt nye hvitevarer), benkeplate i laminat, 1 vaskekum med 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med malte flater. Integrerte hvitevarer. Komfyrvakt montert.Automatisk vannstopper montert i vaskeskap i kjøkkenbenk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredning i 2. etasje fra Epoq med slette fronter fra år 2017, benkeplate i laminat og 1 vaskekum med 1-greps blandebatteri. Vegg over kjøkkenbenk med glassplater ved platetopp og vaskekum og malte flater. Frittstående og integrerte hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Følgende forhold har fått TG3: Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Forstøtningsmurer er av naturstein ved innkjørsel: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert skjevheter og store åpninger i muren. Eier opplyser at kommunen har ansvar for den aktuelle konstruksjonen. Opplysningen er ikke verifisert som del av denne rapporten, og ansvarsforholdet må avklares nærmere mot kommunen og eventuelt tilgjengelig dokumentasjon. Dersom konstruksjonen er beheftet med avvik, vedlikeholdsbehov eller skader, kan dette få betydning for videre oppfølging, kostnadsansvar og gjennomføring av nødvendige tiltak. Følgende forhold har fått TG2: Utvendig > Taktekking - Ved befaring av denne boligen er det registrert at vindskier og islekter fremstår aldersslitt, med tegn til uttørking og slitasje. Utvendig > Nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Ved befaring av denne boligen er det registrert eldre takrenner og nedløp med antydninger til aldersslitasje og lokale skader. Ved befaring av denne boligen er det registrert mangelfull bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløpsvann ledes ikke tilstrekkelig bort fra bygget, og forholdet vurderes som et avvik. Ved befaring av denne boligen er det registrert eldre pipebeslag med behov for oppgradering. Ved befaring av denne boligen er det registrert manglende snøfangere på hele eller deler av taket. Utvendig > Veggkonstruksjon - Ved befaring av denne boligen er det registrert at kledningsbord enkelte steder er montert tett ned mot vannbrett, uten tilstrekkelig luftespalte. Ved befaring av denne boligen er det registrert at deler av kledningsbordene fremstår aldersslitt, med stedvise sprekker i treverket som vurderes å skyldes normal uttørking og værpåvirkning. Ved befaring av denne boligen er det registrert at utvendig kledning/ treverk enkelte steder ligger for nært terreng, med utilstrekkelig frihøyde. Ved befaring av denne boligen er det registrert at det enkelte steder er manglende/ ikke tilstrekkelig luftespalte i nedkant bak kledningen (utlufting i bunn). Eier opplyser at arbeider på denne boligens yttervegger er utført i egenregi av ufaglært. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Ved befaring av kaldtloftet i denne boligen er det registrert begrenset lufting i nedre kant av takkonstruksjonen (ved raft/ gesims), noe som gir redusert ventilasjon av loftsrommet. Ved befaring av kaldtloftet i denne boligen er undertaket stedvis misfarget, vurdert som følge av kondens. Eier har forsterket takkonstruksjonen. Takkonstruksjonens bæreevne i denne boligen er ikke kontrollert/ beregnet opp mot dagens krav (TEK17) og gjeldende laststandarder, og det foreligger ikke dokumentasjon som verifiserer kapasitet ved aktuelle laster (bl.a. snølast og eventuell endret/ tyngre taktekking). Utvendig > Eldre vinduer - Ved befaring av denne boligen er det registrert at enkelte overflater fremstår noe slitt, med lokale skader/ uttørking. Ved befaring av denne boligen er det registrert at vinduskarmer og rammer er værslitte utvendig, med sprekker i trevirket. Ved befaring av denne boligen er det registrert at tetningslister på vinduer fremstår slitte/morkne, med redusert tetteeffekt. Utvendig > Dører - Ved befaring av denne boligen er det registrert at enkelte overflater fremstår noe slitt, med lokale skader/ uttørking. Ved befaring av denne boligen er det registrert at vinduskarmer og rammer er værslitte utvendig, med sprekker i trevirket. Ved befaring av denne boligen er det registrert at tetningslister på vinduer fremstår slitte/morkne, med redusert tetteeffekt. Utvendig > Terrasse i 1. etasje - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Utvendig > Utvendige trapper - Utvendig trapper med riss/ sprekker og avflassing av puss. Utvendig > Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjeller på mellom 15-30 mm. Se takst. Innvendig > Pipe og ildsted - Det er ved befaring ikke montert ildsteder på pipen. Det er registrert at brennbart materiale er plassert for nær pipe, noe som ikke er i henhold til gjeldende forskrifter. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Innvendig > Rom Under Terreng - Ved fuktsøk (MMS2) er det målt forhøyede fuktverdier på overflater av grunnmur og kjellergulv. Målinger flere steder viser at det er høyere fukt i overgang gulv/ vegg i kontrollerte områder (måling er gjennomført i underetasje i gang direkte på grunnmur) Innvendig > Innvendige dører - Ved befaring av denne boligen er det registrert at enkelte innvendige dører går tregt. Innvendig > Innvendige dører - til boenheter - Ved befaring av denne boligen er det registrert at dører mot fellesareal (branncellegrense) ikke fremstår dokumentert brannklassifisert, og døren er ikke tilstrekkelig merket/ det foreligger ikke dokumentasjon på brannklasse. Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom. Tekniske installasjoner > Varmesentral - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Drenering levetid/ usikker alder, normal forventet teknisk levetid for drenering er ca. 20 60 år, avhengig av materialvalg, utførelse og lokale forhold. Utførelsestidspunkt og løsning er ikke dokumentert; funksjon/ tilstand vurderes derfor som usikker Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Det er registrert fuktavvik i grunnmur. Dreneringsløsning og fuktsikring vurderes som utilstrekkelig i dagens situasjon. Tomteforhold > Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger -Eier opplyser i egenerklæring; Det var tidligere lekkasje på vanninntaksrør utvendig i hagen. Vanninntaksrør og avløpsrør ble deretter skiftet ut av godkjent firma, INISTANT VVS AS, fra tomtegrense og inn til huset. Vannmåler ble også byttet samtidig. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Eier opplyser at vann- og avløpsledninger (VA) er byttet fra husvegg til tomtegrense, men ikke helt frem til offentlig nett. Det foreligger ingen informasjon om tilstanden eller alder på de eldre vannledningene som ikke er byttet. Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger. Gerikter (lister på dør) går helt ned til gulvet. Det er registrert ufagmessig utførsel (håndverk eller installasjoner som ikke er utført i henhold til gjeldende lover, regler og standarder) i rommet Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv - Dusjvegg/ oppkant er montert til gulv rundt dusjnisje, dette hindrer fri avrenning til sluk fra hele våtrommet. Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger. Gerikter (lister på dør) går helt ned til gulvet. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger. Enkelte riss/ sprekker i flisfuger/ fliser. Stedvis sprang (høydeforskjeller mellom flisene på mer enn 2 mm) på gulvfliser. Det er påvist avvik (ikke tilstrekkelig fall på målte flater) fra topp flis ved dør til topp flis ved slukrist. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Badet har ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av membran, slukmansjett/ tettesjikt. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > Underetasje > Vaskerom (felles vaskerom) > Overflater vegger og himling - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtrom > Underetasje > Vaskerom (felles vaskerom) > Overflater Gulv - Det er påvist avvik (ikke tilstrekkelig fall på målte flater) fra topp flis ved dør til topp flis ved slukrist. Våtrom > Underetasje > Vaskerom (felles vaskerom) > Sluk, membran og tettesjikt - Badet har ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av membran, slukmansjett/ tettesjikt. Våtrom > Underetasje > Vaskerom (felles vaskerom) > Ventilasjon - Ved befaring av denne boligen er det registrert utilfredsstillende tilluftsløsning til rommet/ våtrommet. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Byggemåte
Tilstandsrapporten for denne boligen er avgrenset til leiligheten og bygningsdeler/ installasjoner som normalt omfattes av eierens selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons-/ andelseier, i hovedsak innenfor leilighetens vegger. Rapporten omfatter derfor ikke fellesdeler og felles tekniske installasjoner i sameiet/ borettslaget, slik som tak, yttervegger, grunnmur, drenering, utvendige VA-ledninger og øvrige fellesanlegg. Eventuelle avvik, vedlikeholdsbehov og kostnader knyttet til fellesdeler kan foreligge uten at dette fremgår av rapporten, og kan innebære fremtidige utgifter/ tiltak via sameiet/ borettslaget. Kjøper oppfordres til å innhente relevant dokumentasjon fra styret/ forretningsfører (vedlikeholdsplan, tilstandsrapporter, årsmøtedokumenter mv.) Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/ seksjonens/ andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Byggemåte: Takkonstruksjon med saltak, oppbygning i trekonstruksjon med taksperrer (med lastberegninger fra byggeåret), undertak av bord (treverk av rupanel eller lignende) fra byggeåret. Kaldtloft med muligheter for oppbevaring/ lagring (gulv på deler av loft). Adkomst til loft via loftsluke med nedfellbar stige fra gang.Taket tekket med takstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Nedløp fra takrenne fører takvann ut til terreng. Pipe beslått med heldekkende beslag. Snøfanger montert på deler av taket . Yttervegger over grunnmur av bindingsverk fra bygge-/ påbygningsår. Utvendig kledning i treverk, liggende panel. Malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 2-lags glass fra år 2025. Malte trevinduer med 2-lags glass fra 90-tallet. Kort oppsummert: EL: Boligen har tre sikringsskap. Sikringsskap plassert i trappegang i 2. etasje med automatsikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 40 AMP. Systemspenning 230V. Vesentlig skjult EL-anlegg. Strømmåler montert i skapet. Sikringsskap plassert i trappegang i 1. etasje med automatsikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 40 AMP. Systemspenning 230V. Vesentlig skjult EL-anlegg. Strømmåler montert i skapet. Sikringsskap plassert i trappegang i underetasje med automatsikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 32 AMP. Systemspenning 230V. Vesentlig skjult EL-anlegg. Det foreligger samsvarserklæring fra år 2023 - beskrivelse av arbeider; Andre etasje (utført i 2018) Det elektriske anlegget i andre etasje ble oppgradert i 2018 og omfatter: Trekking av nye elektriske ledninger i hele etasjen. Montering av downlights i stue og bad. Komplett oppgradering av det elektriske anlegget i leiligheten. Første etasje (oppgradering) Det er gjennomført oppgradering av elektrisk anlegg i første etasje: Trekking av nye elektriske ledninger. Montering av downlights i stue og gang. Etablering av nye kurser til kjøkken. Komplettering og oppgradering av elektrisk utstyr og installasjoner Underetasje: Det er etablert nytt elektrisk opplegg i: Stue. Soverom. Gang. Videre er følgende installasjoner utført: Montering av downlights i stue, bad og gang. Øvrige installasjoner Varmekabler på bad er lagt i 2022. Montering av utebelysning (utelys) Kontroll: Det er gjennomført kontroll og gjennomgang av det elektriske anlegget for hele boligen, for å sikre at installasjonene fungerer som forutsatt. Eier opplyser at det i eiers eiertid er utført arbeider på det elektriske anlegget, og samsvarserklæring foreligger for disse. Det finnes ingen dokumentasjon fra byggeåret eller for eventuelle arbeider utført av tidligere eiere. VVS: Vannledninger innvendig i plast og kobber. Boligen har rør-i-rør system med åpen samlestokk montert i gang i underetasje. (samlestokk ikke montert i skap). Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på vaskerom i kjeller. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på kneloft i 2. etasje. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på baderom i 2. etasje. Vannmåler og hovedstengekran montert i underetasje i gang. Varmtvannsbereder (ca) 200 liter plassert i underetasje i gang fra år 2009. Varmtvannsbereder (ca) 200 liter plassert i underetasje i gang fra år 2016 Pipe/ ildsted: Pipe i tegl med sotluke plassert i kjeller. Ingen ildsteder montert på pipen. Dato for siste tilsyn utført: 16.01.2012 (ingen avdekkede forhold). Dato for siste feiing utført: 28.03.2014. Merknader til feiingen: Ingen ildsteder Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret.
Tomten
Solrik, pent opparbeidet tomt med hageareal, prydbusker, samt noen naturtomt foran boligen. Betong og belegningsstein i gårdsplass. Flere fine utomhusområder. Fra tomten er det flott utsikt mot sjøen over Tangen. Lettstelt og praktisk tomt med mulighet for parkering i egen gårdsplass.
Vei, vann og avløp
Offentlig vann- og avløp er tilknyttet eiendommen via private stikkledninger fra kommunal hovedledning og inn til boligen. Selger opplyser: Nye vann-/ avløpskabler fra tomtegrense og inn til huset.
Økonomi og regler
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Lovverk
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/25/83: 25.07.1961 - Dokumentnr: 202029 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 11.02.1967 - Dokumentnr: 300396 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. 15.06.2016 - Dokumentnr: 537198 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:25 Bnr:52 Rettighet gitt til bruksrett og veirett for nabo i nr. 13 12.01.1960 - Dokumentnr: 200056 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:25 Bnr:52 KART- OG DELINGSFORRETNING 26.02.1969 - Dokumentnr: 300573 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3301 Gnr:25 Bnr:85 01.01.2020 - Dokumentnr: 925161 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0602 Gnr:25 Bnr:83 01.01.2024 - Dokumentnr: 727601 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:25 Bnr:83
Praktisk informasjon
Parkering
Parkering på egen tomt, plass til flere biler. Skrå nedkjørsel fra Grams Alle.
Oppvarming
Boligen hadde følgende varmekilder ved befaring; - varmes opp ved strøm/ panelovner - varmekabler på baderom - varmepumpe luft til luft montert i stue (2016).
Annet
Hvitevarer
Alle hvitevarer i kjøkkenet i 1. etasje og kjøkkenet i 2. etasje medfølger i handelen, inkludert 2 kombiskap, 2 stekeovner, 2 platetopper og 2 oppvaskmaskiner. I tillegg medfølger 2 klesskap i 1. etasje.
Overtagelse, tilleggsinfo.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Regulering
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (2025) 528.36m2 Flomfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (2025) 58.08m2 Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (2025) 2.08m2 Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 528.36m2 Ligger eiendommen i et regulert område? Nei Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Ja Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei
Ferdigattest
01.10.62: Kommunen opplyser at bygget er tatt i bruk 01.10-1962 04.10.62: Kommunen opplyser at det foreligger ferdigattest for bygget. 10.11.25: Grams alle 15, tillatelse til bruksendring og etablering av trapp i tomannsbolig. 10.04.26: Grams alle 15, ferdigattest for bruksendring og etablering av trapp i tomannsbolig 32 21 15 10 Nedre Torggate 7, 3015 Drammen [email protected] Personvernerklæring Man - fre: 9:00 - 15:00 Telefon: 32 21 15 10 E-post: [email protected] Nedre Torggate 7 3015 Drammen
More homes in Drammen
Sun 11 Oct · 14.00–14.45St.Hansberget · Drammen
Tors vei 45B
Bright, attractive 3-room · Fantastic views · Bathroom (2024) · Glazed balcony (14 sq m) · Garage space
Mon 12 Oct · 18.30–19.15Åssiden · Drammen
Kristian brenners vei 1C
Åssiden · Modern, attractive 3-room · Glazed balcony · Wood-burning stove 2021 · Newer kitchen units 2023
